賣(mài)方(簽章)：____________                                                                       

賣(mài)方代理人(簽章)：________     

買(mǎi)方(簽章)：____________   

買(mǎi)方代理人(簽章)：________   

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》及有關(guān)法律、法規的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：

第一條 轉讓標的

賣(mài)方所轉讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))坐落于：____，房地產(chǎn)證號為：____，房地產(chǎn)用途為：____，登記建筑面積為：____，套內建筑面積為：____。該房地產(chǎn)土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。該房地產(chǎn)于________年____月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)___，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：____元(小寫(xiě)：_______ 元)。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單。

第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀

該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押也未被查封，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。

第三條 房地產(chǎn)租約現狀：

1、該房地產(chǎn)所附租約現狀為：

1.1 該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;

1.2 該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面文件及租賃合同交予買(mǎi)方。

第四條 附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口

該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之____向買(mǎi)方支付違約金。

第五條 轉讓價(jià)款

該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣：____元(小寫(xiě)：____元)。該轉讓價(jià)款不含稅費。

第六條 交易定金

1、該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：____元(小寫(xiě)：____元)。買(mǎi)方同意按如下方式支付：

1.1 本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：________元(小寫(xiě)：________元)。

1.2 本合同簽訂后____日內，向賣(mài)方支付定金人民幣：________元(小寫(xiě)：________元)。

2、上述定金交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的監管機構監管。買(mǎi)方將定金存入監管帳號，即視為賣(mài)方收訖。

第七條 交房保證金

為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：________元(小寫(xiě)：________元)作為交房保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金交由居間方托管。

第八條 稅費承擔

1、按有關(guān)規定，賣(mài)方需付稅費：

1.1 營(yíng)業(yè)稅;

1.2 ____市建設維護稅;

1.3 教育費附加;

1.4 印花稅;

1.5 個(gè)人所得稅;

1.6 土地增值稅;

1.7 房地產(chǎn)交易服務(wù)費;

1.8 土地使用費。

2、買(mǎi)方需付稅費：

2.1 印花稅;

2.2 契稅;

2.3 登記費;

2.4 房地產(chǎn)交易服務(wù)費;

2.5 《房地產(chǎn)證》貼花。

3、其他費用：

3.1 權籍調查費;

3.2 公證費;

3.3 評估費;

3.4 律師費;

3.5 保險費;

3.6 抵押服務(wù)費;

3.7 贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息;

3.8 其他____。

4、以實(shí)際發(fā)生的稅費為準。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：

4.1 買(mǎi)方支付或代賣(mài)方支付上述____項；

4.2 賣(mài)方支付或代買(mǎi)方支付上述____項。

5、本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第____方式處理：

5.1 由政策規定的繳納方繳納;

5.2 買(mǎi)賣(mài)雙方同意由____方繳納。

5.3 任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。

第九條 交易資金監管

1、買(mǎi)方所支付款項，除有特別約定，按以下第____種方式進(jìn)行監管：

1.1由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的_______ 銀行進(jìn)行監管。戶(hù)名：____，開(kāi)戶(hù)行：________，帳號：________；

2、由居間方的客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款帳號進(jìn)行監管。戶(hù)名：____，開(kāi)戶(hù)行：________，帳號：________；

第十條 付款方式

1、買(mǎi)方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：__________元(小寫(xiě)：__________元)：

1.1 一次性付款，買(mǎi)方須于________年____月____日之前將上述房款支付至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。

2、買(mǎi)方向銀行抵押付款：

2.1 買(mǎi)方須于________年____月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_______________元(小寫(xiě)：_____元)至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)；

2.2 買(mǎi)方須于________年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;銀行承諾發(fā)放貸款少于應交房款余額的，買(mǎi)方應于銀行出具貸款承諾函____日內補足應交款。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式：____________；

4、上述款項買(mǎi)方應支付至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。

第十一條 買(mǎi)方逾期付款的違約責任

1、買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方按下列方式之一承擔違約責任：

1.1 要求買(mǎi)方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之____支付違約金，合同繼續履行。

1.2 有權解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。

第十二條 房地產(chǎn)交付

1、賣(mài)方應當于將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續：

1.1 買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續;

1.2 交付該房地產(chǎn)鑰匙。

第十三條 延遲交房的違約責任

除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之_______ 向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行。

第十四條 附隨債務(wù)的處理

賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結清，單據交買(mǎi)方確認，否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十五條 產(chǎn)權轉移登記

買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿(mǎn)之日起日內，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。

第十六條 其他違約責任

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。

第十七條 不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。

第十八條 本合同與其他文件的沖突解決

買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第十九條 合同及其他

本合同與其他書(shū)面文件具有同等法律效力。

第二十條 法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據中華人民共和國法律，采取下列第____種方式解決：

1、向____仲裁委員會(huì )申請仲裁;

2、向____仲裁委員會(huì )申請仲裁;

3、向人民法院起訴。

第二十一條 合同數量及持有

本合同一式____份，賣(mài)方____份，買(mǎi)方____份，其他有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。

第二十二條 送達

當事人所填寫(xiě)確認的通訊地址即為送達地址。

第二十三條 合同生效

本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(蓋章)之日起生效。

賣(mài)方(簽章)：____________                                                    買(mǎi)方(簽章)：____________

賣(mài)方代理人(簽章)：_______                                                     買(mǎi)方代理人(簽章)：_______

________年____月____日                                                      _______年____月____日