出售方(甲方)：____________________                   

注冊地址：____________________  

營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________________  

法定代表人：____________________  

聯(lián)系電話(huà)：____________________  

認購方(乙方)：____________________  

身份證號碼(或營(yíng)業(yè)執照號)：____________________  

地址：____________________________  

電話(huà)：____________________  

甲、乙雙方本著(zhù)誠實(shí)信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪位產(chǎn)權有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議以便共同遵守：

1、轉讓鋪位基本情況

1.1、地址：位于__________________鋪位(以下稱(chēng)“該鋪位”）

1.2、 該鋪位建筑面積共___ 平方米，(其中套內建筑面積___平方米，分攤建筑面積 ___平方米，層高___ 米。(以上面積均以《房地產(chǎn)權證》登記的面積為準);

1.3、聚?，F代商業(yè)中心(項目推廣名)甲方已于___ 年 ___月 ___日申請產(chǎn)權登記，并領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權證》，證號為_(kāi)__ 。乙方所購買(mǎi)的商鋪可辦理分證登記手續;

1.4、乙方對甲方擬轉讓的商鋪的現狀已充分了解，并愿意購買(mǎi)該商鋪。

2、購買(mǎi)價(jià)款及付款方式

2.1、雙方約定該鋪位之計價(jià)面積以建筑面積為標準，該鋪位之轉讓單價(jià)為每平方米人民幣______ 元(￥_________ 元);總價(jià)為人民幣___________元整(￥___ 元)。

2.2、付款方式(在以下方式中以“√”選擇其中一種)：一次性付款乙方須于 ___年___ 月___ 日前將房款一次性支付完畢;  免息分期付款

(1)首期轉讓款：轉讓價(jià) 50 %，即￥_____ 元，乙方須于___ 年___ 月___ 日前支付;

(2)二期轉讓款：轉讓價(jià) 50 %，即￥______ 元，二期轉讓款必須在首期轉讓款支付后15日內一次性支付。

甲方銷(xiāo)售商鋪收款銀行賬戶(hù)如下：

戶(hù) 名：____________________  

開(kāi)戶(hù)行：____________________  

賬 號：____________________  

3、交鋪時(shí)間

3.1、乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日;

3.2、自該商鋪交付之日起30天后起計，甲方應按《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的約定向乙方支付租金收益;

3.3、 該商鋪的風(fēng)險責任自交付之日起轉移給乙方。

4、登記過(guò)戶(hù)手續辦理

4.1、本合同簽訂之日起九個(gè)月內，甲、乙雙方應攜帶有關(guān)資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶(hù)分證手續。

4.2、自辦理過(guò)戶(hù)分證手續之日起180天內，甲方應將辦理過(guò)戶(hù)后的《房地產(chǎn)權證》交付給乙方。

5、 面積確認及面積差異處理

5.1、根據買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的計價(jià)方式，本條規定以建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理;

5.2、合同約定計價(jià)面積與實(shí)測計價(jià)面積有差異的，以實(shí)測計價(jià)面積為準，并按照合同第1.2條及第2.1條約定據實(shí)計價(jià)結算。

6、鋪位管理及委托經(jīng)營(yíng)

6.1、甲方負責該鋪位之統一規劃，樹(shù)立市場(chǎng)形象，提供商業(yè)信息咨詢(xún)及承擔鋪位的物業(yè)管理職能;

6.2、該鋪位轉讓時(shí)，乙方需按《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實(shí)行統一管理，統一招租，整體規劃經(jīng)營(yíng)。

7、稅務(wù)承擔

經(jīng)雙方協(xié)商同意按第_____ 種方法處理：

7.1、辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需繳納的稅、費，由甲、乙雙方按規定各自負責。

8、雙方權利義務(wù)

8.1、甲方權利義務(wù)

8.1.1、有權按時(shí)足額收取轉讓價(jià)款;

8.1.2、應當按時(shí)將符合約定之該鋪位交付給乙方;

8.1.3、對該項目提供有償的物業(yè)管理服務(wù)。

8.2、乙方權利義務(wù)

8.2.1、有權按時(shí)接收該鋪位;

8.2.2、應當按時(shí)足額支付該鋪位之轉讓價(jià)款;

8.2.3、 委托期滿(mǎn)后，如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍，需經(jīng)聚?，F代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數以上同意;如乙方不同意甲方之統一經(jīng)營(yíng)管理，甲方在同等條件下有權優(yōu)先購買(mǎi)該鋪位。

8.2.4、向甲方交付相關(guān)的物業(yè)管理費用。

9、合同的變更和解除

發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書(shū)面變更或解除合同：

9.1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本合同無(wú)法履行;

9.2、由于一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益，使合同履行成為不必要;

9.3、情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。

10、回購條款

10.1、 乙方在本合同簽署并支付清轉讓價(jià)款十二個(gè)月后，三十六個(gè)月內可要求甲方以本合同價(jià)款回購，而甲方不得推諉，但由此產(chǎn)生的所有相關(guān)稅、費概由乙方承擔。

11、違約責任

11.1、甲方應在悔約之日起七天內將所收定金及購房款退還給乙方，另按房款的30%賠償給乙方;

11.2、 甲方逾期辦證時(shí)，每逾期一日，按乙方已付款的日萬(wàn)分之三計付滯納金給乙方;逾期超過(guò)180日時(shí)，乙方有權解除本合同，解除本合同時(shí)，甲方除應付滯納金外，還應按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方;

11.3、乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回;

11.4、 乙方逾期支付購房款時(shí)，每逾期一日，乙方按應付未付款的日萬(wàn)分之三支付滯納金給甲方;逾期超過(guò)180日，甲方有權解除本合同，解除本合同時(shí)，乙方除應付滯納金外，還應按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。

12、不可抗力

12.1、雙方對不可抗力且自身無(wú)過(guò)失造成延誤或不能履行合同義務(wù)均不負責任。

13、法律適用及管轄

13.1、本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國之法律(包括法規，司法解釋等廣義上之法律)。

14、 爭議的解決

14.1、本合同履行過(guò)程中如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決;

14.2、如果協(xié)商不成，任何一方均向_____市的人民法院起訴。

15、通知

15.1、本合同項下之一切通知、請求、要求或其他函件均應采取書(shū)面形式，上述通知，請求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效;

15.2、任何一方均可改變其地址或電話(huà)，傳真號碼，但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。

16、其他

16.1、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽署補充協(xié)議進(jìn)行約定，補充協(xié)議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力;

16.2、本合同一式四份，甲方執兩份，見(jiàn)證單位、乙方各執一份，均具同等法律效力;

16.3. 本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見(jiàn)證后生效。

甲方：(蓋章)____________________  

法定代表人：____________________  

簽約日期：______年 ______月______ 日

簽約地點(diǎn)：____________________  

乙方(簽名/蓋章)：____________________  

身份證號碼(或營(yíng)業(yè)執照號)：_____________

簽約日期：______年 ______月______ 日

簽約地點(diǎn)：____________________