甲方(出賣(mài)人)：___________________________

地址：_________________________________

身份證件號碼：___________________________

聯(lián)系電話(huà)：______________________________

乙方(買(mǎi)受人)：___________________________

身份證件號碼：___________________________

聯(lián)系電話(huà)：_______________________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

1、座落于_________________________________________，建筑面積為_(kāi)_______平方米(其中套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米)，房屋用途為_(kāi)__________________________________________;

2、除正?？紤]房屋戶(hù)型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買(mǎi)方還需謹慎核實(shí)房屋權利情況，如：土地使用權類(lèi)型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買(mǎi)方帶來(lái)巨大風(fēng)險，出現即使交付了全部款項也無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權等情況。

3、出售房屋的所有權證證號為_(kāi)___________________________;

4、出賣(mài)人還應當將附屬于該房屋的附屬設施設備轉讓給買(mǎi)受人，其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第二條

甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條

計價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米________元，總金額人民幣________元整;房?jì)r(jià)款的支付方式____________、支付時(shí)間為_(kāi)___________：

乙方在______年____月____日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫(xiě))__________元，(小寫(xiě))__________元。

第四條

第一期____________________________________，付人民幣__________萬(wàn)元;

第二期：在乙方取得交易過(guò)戶(hù)受理單后的當日支付人民幣___________萬(wàn)元;

第三期：乙方采用以下第______種付款方式：

1、在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付款___________萬(wàn)元。

2、乙方向銀行申請商業(yè)/公積金貸款人民幣__________元整，該貸款由銀行直接轉至甲方賬戶(hù)，若貸款銀行實(shí)際放貸金額小于貸款申請金額，乙方應于收到銀行同意放貸金額之日起日內將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應繳納的費用由乙方自行承擔。

以3、上款項，由乙方直接通過(guò)轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(銀行帳號:_______)。每次收到款項后三日內甲方應當開(kāi)具收據給乙方。如甲方三日內未開(kāi)具體要求收據的，則乙方憑其持有的銀行開(kāi)出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。

第五條

1、甲、乙雙方定于________________將房屋交付給乙方使用，甲方應在交付房屋前騰空該房屋。

2、甲方應在____________________前將原落戶(hù)于該房屋的所有戶(hù)籍關(guān)系遷出。

第六條

甲、乙雙方同意，雙方應于______________內到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。

如因甲方的原因造成合同房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)至乙方名下，乙方有權解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的30%賠償乙方損失。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

1、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。

2、若該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關(guān)規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費用由承擔 。

3、辦理以上手續應當繳納的稅費，按以下第______種方式承擔

1）由______方承擔

2）由甲、乙雙方按國家規定各自承擔 。

第七條 甲方違約責任：

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續或者將戶(hù)籍關(guān)系遷出，乙方有權向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按合同總金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，要求甲方退還所有已支付款項，并有權要求甲方向乙方支付合同總金額30%的違約金。

如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方，同時(shí)，乙方有權要求繼續履行合同;如果確定無(wú)法繼續履行的，甲方還應當賠償乙方實(shí)際損失。

第八條 乙方違約責任：

1、乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。

2、逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，并有權要求乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。

3、如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。

第九條 甲方承諾并保證：

1、其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。

2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對(如有)等情況。

3、甲方保證沒(méi)有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時(shí)辦理有關(guān)將房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下的相關(guān)手續。

第十條

該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：

1、甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。

2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數。

3、甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶(hù)手續。

4、甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)的更名手續。

5、甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關(guān)收據。

第十一條

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十二條

甲乙雙方應房產(chǎn)管理部門(mén)要求簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議僅供登記之用，雙方的權利義務(wù)以本協(xié)議為準。

第十三條

甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

第十四條

本合同一式____份。其中甲方留執____份，乙方留執____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

第十五條

本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十六 附件清單

1、房屋位置：__________________________。

2、電表狀況：__________________________。

3、燃氣狀況：__________________________。

4、水費：__________________________。

5、電費：__________________________。

6、物業(yè)費：__________________________。

7、燃氣費：__________________________。

8、公共維修基金：__________________________。

甲方(簽章)： ____________________                      乙方(簽章)：____________________

簽約日期：____________________                          簽約日期：____________________