賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_____________

身份證號：___________

聯(lián)系地址：___________

聯(lián)系電話(huà)：___________

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：___________

身份證號：____________

聯(lián)系地址：____________

聯(lián)系電話(huà)：____________

擔保人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：____________

身份證號碼：_____________

聯(lián)系地址：______________

聯(lián)系電話(huà)：______________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、協(xié)調一致的基礎上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：

甲方所售房屋為：_______。

建筑面積為平方米_______。

該房屋屬于無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)土地使用證。如房屋日后政府需補辦產(chǎn)權登記，由丙方協(xié)助辦理，一切費用由乙方支付，如需聯(lián)系原房主甲方應無(wú)條件配合乙方。

二、成交價(jià)格、付款方式

1、該房屋實(shí)際成交價(jià)為_(kāi)___元（大寫(xiě)：____），乙方以分期付款的方式購買(mǎi)該房屋。

2、合同簽訂前乙方需支付_____元（大寫(xiě)：____）作為定金。

乙方付清購房款履行合同義務(wù)后，甲方應無(wú)息退還乙方定金。乙方若不履行約定的合同義務(wù),無(wú)權要求返還定金；

3、乙方應于合同簽訂后七日內將首付款_______元（大寫(xiě)：______）打入本條第（一）款第3項約定的甲方賬戶(hù)。

4、剩余款項共計元（大寫(xiě)：______）乙方按月支付，每月5日前向甲方支付元（大寫(xiě)：______），于___年___月____日前分十二次付清。

賬戶(hù)名：___________

賬號：____________

開(kāi)戶(hù)銀行：___________

三、房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

1、乙方充分了解知悉該房屋屬于無(wú)房產(chǎn)證（無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權證），無(wú)土地使用證。如房屋日后政府需補辦產(chǎn)權登記，由甲方協(xié)助辦理，一切費用由乙方支付。

2、甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛。甲方保證其配偶、子女對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。

甲方保證該轉讓房產(chǎn)不涉及第三方的權利。如甲方違反本條所述承諾，一切法律責任（包括但不限于對乙方的賠償責任）由甲方全部承擔。甲方配偶（身份證號：___________）均在此特別簽名捺印，以示對本協(xié)議內容的清楚知曉和同意。

3、甲方應當保證已如實(shí)陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿購買(mǎi)該房屋。

4、在房屋交付日___________（含當日）以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣等其它費用由甲方承擔，交付日以后發(fā)生的費用由乙方承擔。

5、甲方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項維修資金（公共維修基金）的業(yè)主信息更名至乙方名下。

6、房屋交付乙方前產(chǎn)生的任何債務(wù)、費用均由甲方負責解決，與乙方無(wú)關(guān)。

7、甲方保證對乙方?jīng)]有任何欺詐行為。本協(xié)議生效后任何一方均不得以房屋沒(méi)有產(chǎn)權、買(mǎi)賣(mài)行為尚未全部完成等作為抗辯理由，否定本協(xié)議的效力。

8、乙方支付全部房款后，房屋所有權及一切相關(guān)權利均歸屬乙方享有。

如房屋遇政府或有關(guān)單位拆遷、征用等行為，則拆遷或征用等行為產(chǎn)生的房屋補償費用全部歸乙方所有，甲方對此完全同意，絕無(wú)反悔。且日后，辦理房屋補償手續需甲方配合時(shí)，甲方應無(wú)條件配合乙方領(lǐng)取應得經(jīng)濟補償，甲方不得占有乙方經(jīng)濟利益。

9、本合同簽訂后，甲方不得以本房屋再與他人訂立任何合同。

10、丙方保證對本合同承擔連帶擔保責任，當發(fā)生爭議時(shí)，甲方可以要求乙方、丙方任何一方單獨承擔，或要求其乙方、丙方共同承擔責任。

四、房屋的交付

甲方同意在收到首付款當日將該房屋交付給乙方，待乙方支付全部房款后，房屋所有權及一切相關(guān)權利均歸屬乙方享有。乙方付款義務(wù)全部履行完畢前，該房屋的所有權不發(fā)生轉移。該房屋交付時(shí)，應當履行下列手續：

1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數：甲方應結清交房當日___________（含當日）之前的關(guān)于該房屋的所有欠款（包括但不限于水、電、氣、物業(yè)費等）

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。

3、移交該房門(mén)鑰匙。

五、違約責任

（一）甲方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付乙方（因不可抗力原因除外），按照逾期時(shí)間分別處理（1和2不作累加）1、逾期在七日之內，甲方應向乙方支付已付房款百分之十的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起七日內向乙方支付違約金，合同繼續履行。

2、逾期超過(guò)七日后，乙方有權解除本協(xié)議。乙方解約的，甲方應自解約通知送達之日起七日內退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的百分之十五向乙方支付違約金。

（二）乙方逾期付款責任

乙方未按照約定時(shí)間付款的，按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）1.逾期在七日之內，乙方向甲方支付逾期應付款百分之十的違約金，并于實(shí)際支付應付款之日起七日內向甲方支付違約金，合同繼續履行；2.逾期超過(guò)七日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應自解除合同通知送達之日起七日內按照房屋成交價(jià)的百分之十五向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。

（三）甲方單方違約責任

甲方簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因甲方單方違約造成該房屋不能正常交易或導致乙方依法解約的，甲方向乙方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十五作為違約金。

（四）乙方單方違約責任

乙方簽訂該房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，因乙方單方違約造成該房屋不能正常交易的或導致甲方依法解約的，乙方無(wú)權要求返還定金，且乙方向甲方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十五作為違約金。

（五）任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均視為違約，違約方應向對方支付相當于合同總金額15%的違約金。

（六）支付違約金不足以彌補對方所受實(shí)際損失的，還應就剩余損失進(jìn)行足額賠償。實(shí)際損失的確定應參考以下情況：甲方損失：乙方居住期間房屋損耗，按房屋標準租金額按月補償甲方，相關(guān)設備如有損壞需照價(jià)賠償；乙方損失：所購物物品、水電天然氣等如已固定或無(wú)法搬離時(shí)，由甲方依照實(shí)際價(jià)格給付，支付乙方搬家相關(guān)合理費用，同時(shí)至少留足30天乙方重新?lián)穹繒r(shí)間。

六、擔保條款

1、本合同的擔保方式為丙方承擔連帶責任的保證擔保。

2、丙方完全了解乙方的購房用途，為其提供連帶責任的保證擔保完全出于自愿，其在本合同項下的全部意思表示真實(shí)。

3、保證擔保的范圍包括本合同項下的購房款、定金、違約金、賠償金、實(shí)現債權的費用(含律師費)和所有其他應付費用。

4、保證期間為本合同簽訂之日起兩年。

5、甲方與乙方協(xié)議變更本合同，無(wú)須經(jīng)丙方同意，丙方仍在原保證范圍內承擔連帶保證責任。

7、甲方依合同約定，依法解除本合同時(shí)，甲方有權書(shū)面通知丙方提前承擔保證責任，丙方應在接到通知之日起10日內履行保證責任。

8、丙方保證責任為獨立責任，不因甲、乙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效而無(wú)效。

七、稅、費相關(guān)規定

1、按照國家及成都市關(guān)于房屋交易稅費的相關(guān)規定，買(mǎi)賣(mài)雙方各需繳納相應稅費，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意按照由乙方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納。

2、本合同履行過(guò)程中，如有一方提出公證，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方協(xié)商共同承擔。

3、本合同履行過(guò)程中因國家法律、法規和政策原因新增的稅費，由乙方全部承擔。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署本合同后不得以國家調整相關(guān)稅費為由拒絕本買(mǎi)賣(mài)合同的履行，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費的約定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，按違約責任處理，由違約方承擔違約責任。

八、爭議解決方式

本合同履行中如產(chǎn)生爭議，由雙方本著(zhù)公平、公正的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由甲方住所地法院裁決。

九、本合同自三方簽字之日起生效。三方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書(shū)面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書(shū)面形式。本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字、捺?。篲________            乙方（簽字、捺?。篲___________

_____年____月____日                        _____年____月__日