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什么是期房

2022-04-17 20,048
視頻內容
期房一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后向社會(huì )公眾公開(kāi)銷(xiāo)售的商品房，此時(shí)商品房仍處于施工建設階段，并未建設完成。購房者在購買(mǎi)期房時(shí)，并不能看到自己所購買(mǎi)房屋的真實(shí)狀況，只能看到戶(hù)型圖和樓盤(pán)模型，部分開(kāi)發(fā)商為了吸引購房者，會(huì )提前裝修好樣板房供購房者參觀(guān)參考，但樣板房并不一定與購房者最終收樓的房屋完全一致。因此，購買(mǎi)期房最大的隱患在于不確定性。尤其現實(shí)中不止一次發(fā)生爛尾樓的現象，即開(kāi)發(fā)商將期房預售后，由于資金鏈斷裂，無(wú)法繼續完成樓盤(pán)的施工建設，導致樓盤(pán)停工，如果沒(méi)有第三方接管，樓盤(pán)無(wú)法復工，購房者無(wú)法取得預售合同中所約定的房屋。因此在購買(mǎi)期房時(shí)，不能因為價(jià)格低廉選擇實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，而應該盡量選擇資金實(shí)力雄厚的大型房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。
《城市商品房預售管理辦法》第五條　商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 《城市商品房預售管理辦法》第七條　開(kāi)發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料： （一）商品房預售許可申請表； （二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執照》和資質(zhì)證書(shū)； （三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證； （四）投入開(kāi)發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明； （五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明； （六）商品房預售方案。預售方案應當說(shuō)明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

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  • 期房是什么意思期房和現房的區別
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    期房，即是正在施工階段的房產(chǎn)項目，該類(lèi)房產(chǎn)并未完全竣工，無(wú)法立刻交付至購房者手中。相比之下，現房則是已經(jīng)全部完工，且可以隨時(shí)入住的房產(chǎn)。下文將詳細闡述期房與現房之間的差異之處：首先，相對于現房而言，期房的售價(jià)往往更為親民，這主要是由于開(kāi)發(fā)商

    2024-04-27 40
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    期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房

    2020-08-12 405
  • 買(mǎi)房1期2期是什么意思
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    開(kāi)盤(pán)就是開(kāi)始銷(xiāo)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在買(mǎi)下一塊地后，因為沒(méi)有足夠的資金建房或規避市場(chǎng)風(fēng)險，往往將一塊地分多次建房，第一次建一部分（稱(chēng)為一期），然后用售房資金進(jìn)行二期開(kāi)發(fā)（再建一部分稱(chēng)為二期），直到把這塊地蓋滿(mǎn)為止。 有的地塊小只有一期，而有的地塊

    2024-07-11 121
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  • 購買(mǎi)期房的流程是什么，期房入門(mén)是什么流程

    購買(mǎi)期房的流程是怎樣？期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費者在這一階段購買(mǎi)商品房時(shí)應簽預售合同。第一步：簽訂認購書(shū)商品房期房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)

    2022-03-31 15,340
  • 期房是什么意思期房和現房的區別

    期房，即是正在施工階段的房產(chǎn)項目，該類(lèi)房產(chǎn)并未完全竣工，無(wú)法立刻交付至購房者手中。相比之下，現房則是已經(jīng)全部完工，且可以隨時(shí)入住的房產(chǎn)。下文將詳細闡述期房與現房之間的差異之處：首先，相對于現房而言，期

    2024-09-06 15,340
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    人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費者在這一階段購買(mǎi)商品房時(shí)應簽預售合同。

    2022-04-18 15,340
  • 期房與現房有什么區別？現房是什么意思？

    一、什么是期房期房是當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開(kāi)發(fā)商從取得商品房預售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費

    2022-10-31 15,340
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  • 管制的期限是什么 01:12
    管制的期限是什么

    根據刑法的有關(guān)規定，管制的期限一般是指人民法院判處管制刑時(shí)應該處以的刑期的長(cháng)短，管制是對犯罪人不予以關(guān)押，但會(huì )限制犯罪人一定的人身自由，它是一種交給公安機關(guān)執行的刑罰處罰方法，一般比較適用于罪行較輕、或者對社會(huì )造成危險性較小罪行的犯罪分子。

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  • 什么是分期共同債務(wù) 00:46
    什么是分期共同債務(wù)

    夫妻共同債務(wù)包含了以下幾個(gè)方面。第一，雖然是婚前所欠的債務(wù)，但是在婚后該筆債務(wù)用于了家庭的日常生活支出的。第二，在婚姻關(guān)系存續期間，夫妻雙方共同簽字或者另外一方事后追認的債務(wù)。第三，在婚姻關(guān)系存續期間，一方以個(gè)人名義所借的債務(wù)，但是該筆債務(wù)

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  • 什么是取保候審期限 01:03
    什么是取保候審期限

    取保候審期是，犯罪嫌疑人、被告人被執行取保候審的期間。取保候審是在刑事訴訟中，人民法院、人民檢察院或公安機關(guān)責令某些犯罪嫌疑人、被告人提出保證人或繳納保證金，保證犯罪嫌疑人、被告人不逃避或妨礙偵查、起訴或審判，并隨傳隨到的一種強制措施。取保

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導航
張神兵律師 張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 合伙人

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