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房產(chǎn)贈與和繼承的區別

2022-04-17 2,496
視頻內容
一般在二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，房產(chǎn)贈與和繼承是最常出現的兩種，但兩者有一定的區別： 1、房屋贈與可以在任何時(shí)候發(fā)生，而房產(chǎn)繼承則必須是在房產(chǎn)所有人死之后才會(huì )發(fā)生的； 2、房屋贈與一般是通過(guò)贈與合同的形式來(lái)實(shí)現的，而房產(chǎn)繼承則是通過(guò)遺囑繼承或者法定繼承，并不一定通過(guò)合同的形式； 3、從稅收角度，房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)實(shí)際上的成本是很低的。主要的費用是繼承權公證費用，與房產(chǎn)贈與相比，繼承是不會(huì )有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及契稅的。而房屋贈與，一般都是直系親屬或者非直系親屬兩種形式的贈與。如果是直系親屬贈與，只需要繳納契稅；如果是非直系親屬贈與，一般贈與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計算方法，與房屋買(mǎi)賣(mài)完全一樣，而個(gè)稅則是全額的20%。
《中華人民共和國民法典》第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷(xiāo)贈與： （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益； （二）對贈與人有扶養義務(wù)而不履行； （三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。 贈與人的撤銷(xiāo)權，自知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內行使。 第六百六十四條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈與。 贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權，自知道或者應當知道撤銷(xiāo)事由之日起六個(gè)月內行使。 《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本編所稱(chēng)子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關(guān)系的繼子女。 本編所稱(chēng)父母，包括生父母、養父母和有扶養關(guān)系的繼父母。 本編所稱(chēng)兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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    1、房產(chǎn)繼承與贈與的稅費主要的區別在于契稅、印花稅的收?。号c遺產(chǎn)繼承相比，房產(chǎn)贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是 3．1％的稅。 2、對于房產(chǎn)繼承，根據規定如果子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要

    2024-05-21 38
  • 房產(chǎn)繼承和贈予的區別包括什么
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    1、費用 1．1營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征 1．2公證費：當地公正收費標準 1．3契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過(guò)戶(hù)一樣 2、所需材料 2．1登記申請書(shū)原件； 2．2申請人身份證明； 2．3房屋所有權證原件； 2．4贈

    2024-06-23 29
  • 贈與的房產(chǎn)跟繼承的遺產(chǎn)有什么區別？
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    在法律效果上是沒(méi)有區別的。只是取得的方式不一樣，權利得到的程序不一

    2024-06-22 48
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  • 遺囑繼承與贈予繼承的區別是什么?遺產(chǎn)繼承和贈予的區別是？

    這種行為的實(shí)質(zhì)是財產(chǎn)所有權的轉移。 兩者的區別如下： 1.贈與需要有當事人雙方一致的意思表示才能成立。如果一方有贈與意愿，而另一方無(wú)意接受該贈與的，贈與合同不能成立；贈予只有一方的給予,不需要另一方的

    2022-08-20 15,340
  • 房產(chǎn)繼承，買(mǎi)賣(mài)，贈與，房屋贈送的區別

    根據相關(guān)法律，關(guān)于繼承與贈與的區別如下法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì )發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會(huì )成為既得權。遺囑繼承權的實(shí)現，必須存在被

    2022-07-17 15,340
  • 繼承和贈與房產(chǎn)，那么繼承和贈與房產(chǎn)哪個(gè)的

    1、在遺囑繼承人不屬于被繼承人的法定第一序位繼承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下，繼承過(guò)戶(hù)與贈與過(guò)戶(hù)，都需要繳納契稅及其他稅費(如：個(gè)人所得稅等)； 2、否則在繼承人屬于被繼承人的法定第一序位繼承

    2022-04-17 15,340
  • 贈與與繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費用的區別

    目前房屋過(guò)戶(hù)主要有三種方式：繼承、贈與、買(mǎi)賣(mài)。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。 1、房產(chǎn)繼承：費用較少風(fēng)險較高。繼承意味著(zhù)繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據規定

    2023-10-04 15,340
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  • 房屋贈與和繼承最新政策 00:50
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    房屋贈與和繼承最新政策如下：1、將繼承人擴大到了繼承人的兄弟姐妹，只要符合法律繼承人的標準，對可以對房子進(jìn)行繼承。房產(chǎn)身后繼承是目前中國最正常不過(guò)的繼承方式，等老人離世后，去固定資產(chǎn)中心做一下過(guò)戶(hù)即可；2、房子的繼承人只需要繳納一定金額的過(guò)

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    轉繼承和代位繼承的主要有以下幾點(diǎn)的區別： 1、兩者的繼承人死亡的時(shí)間不相同。 2、兩者所要繼承的內容不相同。 3、兩者繼承人適用的范圍是不相同的，代位繼承一般只可以發(fā)生與被繼承人有直系親屬或者是擬制血親的子女范圍以?xún)?，例如子女、孫子女、外孫

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    代位繼承與轉繼承有什么區別

    代位繼承與轉繼承的區別有： 1、兩者發(fā)生的時(shí)間和成立條件不同。代位繼承只能是因被繼承人的子女先于被繼承人死亡而發(fā)生，只有被繼承人的子女才能成為被代位繼承人；而轉繼承發(fā)生在繼承開(kāi)始后遺產(chǎn)分割前，并且可因任何一繼承人的死亡而發(fā)生，任何一個(gè)繼承人

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導航
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