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國有出讓土地政府提前征收怎么補償

2021-04-25 523
視頻內容
因為公共利益的原因，需要使用土地的，或者是為了實(shí)施城市規劃進(jìn)行舊城區改建，而需要調整使用土地的，經(jīng)過(guò)批準之后，就能對國有土地使用權進(jìn)行收回，同時(shí)給予土地使用權人適當補償。 土地使用者合法得到的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前，國家是不會(huì )收回的；但是，如果是因為社會(huì )公共利益的需要，則可以先收回土地。 被合法征收的房子，國有土地使用權同時(shí)收回。 對收回國有土地使用權的補償，我國建立的制度是“房地一體”制度，就是通過(guò)對土地上的房子和不動(dòng)產(chǎn)給予補償的方式，對收回的國有土地和征收的房子實(shí)施一體化的補償，房子和不動(dòng)產(chǎn)的補償價(jià)值中包括了國有土地使用權的補償價(jià)值。
《中華人民共和國物權法》第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。 《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權： （一）為公共利益需要使用土地的； （二）為實(shí)施城市規劃進(jìn)行舊城區改建，需要調整使用土地的； （三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的； （四）因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的； （五）公路、鐵路、機場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準報廢的。 依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

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