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房租租賃出現租房糾紛怎么辦

2022-04-17 937
視頻內容
在房屋租賃合同履行過(guò)程中，出租方與承租方發(fā)生糾紛時(shí)，首先應當通過(guò)協(xié)商解決，如果雙方協(xié)商一致，可以就糾紛事項簽訂《房屋租賃合同補充協(xié)議》，明確約定糾紛事項的處理方法。如果出租方和承租方無(wú)法協(xié)商一致，則應當向房屋所在地人民法院提起訴訟，請求人民法院處理。 向人民法院起訴時(shí)，應當提交起訴狀、原告和被告的身份證明文件，以及證據材料。人民法院在受理房屋租賃合同糾紛案件后，會(huì )組織原被告參加法院庭審，法院將根據原被告提交的證據材料、庭審中原被告的陳述，最終做出判決。當然，如果出租方和承租方愿意調解，也可以在法院組織下達成調解。
《民事訴訟法》 第三十三條　下列案件，由本條規定的人民法院專(zhuān)屬管轄： 　?。ㄒ唬┮虿粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄； 　?。ǘ┮蚋劭谧鳂I(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； 　?。ㄈ┮蚶^承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。 第三十四條　合同或者其他財產(chǎn)權益糾紛的當事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專(zhuān)屬管轄的規定。

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    首先看租房協(xié)議約定的生效條件。一般的協(xié)議都是簽字生效，特殊的如果租金、房屋已經(jīng)交付，可看做協(xié)議已經(jīng)實(shí)際履行，即協(xié)議已經(jīng)生效。你可以對比一下你的具體情況來(lái)確定。要想退租，最好先看一下協(xié)議約定，有沒(méi)有違約責任。建議跟房東好好協(xié)商。

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