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買(mǎi)二手房要交哪些稅

2021-04-25 15,218
視頻內容
買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統一按照3%稅率繳納。 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積144平方以下的普通住宅可免收營(yíng)業(yè)稅；如房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，則按照5.55%稅率進(jìn)行繳納。 3、個(gè)人所得稅，通常是由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿(mǎn)已滿(mǎn)5年，并且是賣(mài)方夫妻名下的唯一一套房產(chǎn)，則可以免征個(gè)人所得稅。 如果所售房產(chǎn)非夫妻名下的唯一房產(chǎn)或者房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，則統一按照1%稅率進(jìn)行繳納，而商鋪則按照差額進(jìn)行繳納，具體計算公式為：上次購買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格減去現在出售價(jià)格之差乘以20%的稅率。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。 《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據： （一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格； （二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定； （三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價(jià)格的差額。 前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當理由的，由征收機關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。 《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式： 應納稅額=計稅依據×稅率 應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計算。

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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅，二手房交易需要交稅嗎

    二手房交易要納稅，包括3－5％的契稅；20％個(gè)人所得稅；1‰印花稅；個(gè)人購買(mǎi)不到2年的房屋按5年購買(mǎi)％增值稅全額繳納，2年以上（含2年）免征增值稅；5、．55％營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加

    2021-12-16 15,340
  • 買(mǎi)賣(mài)二手房需要交哪些費用, 買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些稅費

    一、購買(mǎi)二手房的費用：稅費1、查檔費。收費標準每人10元，根據買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數總和來(lái)收取。2、買(mǎi)賣(mài)公證費。買(mǎi)賣(mài)公證費的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。3、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的

    2022-02-11 15,340
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些稅費要交

    除了要交首付以外，買(mǎi)二手房還需要以下幾種稅：契稅，稅率為3%;增值稅及其附加稅，稅率為兩次交易的差額的5.6%;個(gè)人所得稅，滿(mǎn)五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。但如果要免征個(gè)稅，必須要同時(shí)滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)5年

    2022-05-29 15,340
  • 已經(jīng)買(mǎi)到二手房了，二手房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)房房要交哪些稅呢？

    一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外） 買(mǎi)方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買(mǎi)方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含1

    2022-08-20 15,340
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  • 買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)承擔 01:11
    買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)承擔

    買(mǎi)二手房契稅買(mǎi)方承擔。二手房契稅是根據房子的面積來(lái)計算的：面積若是小于90平米，那么契稅為房子總價(jià)的1%；如果面積大于90平米，小于144平米，那么契稅為房子總價(jià)的1.5%；如果面積大于144平米那么契稅為房子總價(jià)的3%。根據相關(guān)法律規定可

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  • 二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費如何算 01:08
    二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費如何算

    二手房屋的買(mǎi)賣(mài)需要繳納稅費，買(mǎi)方和賣(mài)方各自按照相應的比例繳納稅款，其中由賣(mài)方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標準為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標準為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買(mǎi)方所負擔的部分則包括： 契稅：其繳納

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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程 01:21
    二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程

    二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢(xún)房產(chǎn)的檔案

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