來(lái)源：作者：佚名日期：10-04-30請問(wèn)什么是土地權屬登記?跟房屋權屬登記有什么不一樣嗎?律師解答：土地權屬登記是指國家依照法律程序將土地的權屬關(guān)系、用途、面積、等級、價(jià)值等情況登記于專(zhuān)門(mén)的冊籍，以加強政府對于土地的科學(xué)管理，保護權利人對于土地合法權益的一項重要的行政管理制度。房產(chǎn)登記是國家依照法定程序對房產(chǎn)的權屬關(guān)系、位置、建筑面積、結構、用途進(jìn)行登記的一項行政管理制度。兩者登記的標的物不同，國家保護權利主體的權利內涵也不一樣?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》規定：國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度，兩者互不替代，缺一不可。相關(guān)法律知識：產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。以法權形式體現所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權制度，是用來(lái)鞏固和規范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權工具...

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土地權屬是土地的所有權及由其派生出來(lái)的土地占有、使用和收益權的統稱(chēng)。我國的土地權屬性質(zhì)分為：國有土地所有權、集體土地所有權、國有土地使用權、集體土地使用權以及土地他項權利等。一、土地的所有權由誰(shuí)代表國家行使土地所有權歸于國家，我國土地所有權分為國家土地所有權和集體土地所有權，自然人不可以成為土地所有權的主體。中華人民共和國是國家土地所有權的統一和唯一的主體，由其代表全體人民對國有土地享有獨占性支配的權利。二、土地使用權的概念和類(lèi)型是什么土地使用權是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權的類(lèi)型：1、劃撥土地使用權。2、出讓土地使用權。三、土地使用權歸屬是指什么土地產(chǎn)權的歸屬，是存在于土地之中的排他性完全權利，確定土地使用權按照土地使用證上面的姓名來(lái)進(jìn)行一個(gè)土地使用權人排他的歸屬主體。它包括土地所有權、土地使用權、土地租賃權、土地抵押權、土地繼承權、地役權和他項權利。土地權屬制度，包括土地的所有權制度和土地的使用權制度?，F行土地制度，是指涉及土地權屬法律制度...

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來(lái)源：作者：佚名日期：10-04-30農村土地權屬我國農村土地實(shí)行勞動(dòng)群眾集體所有制，是社會(huì )主義公有制的一種基本形式，這是由我國憲法和有關(guān)法律明確規定的。但經(jīng)過(guò)多年來(lái)的農業(yè)生產(chǎn)的實(shí)踐，在土地集體所有制的具體實(shí)現方式上越來(lái)越面臨一些矛盾和問(wèn)題。勞動(dòng)群眾集體所有不能解釋為集體內的農民共同所有，我國民法中共有權的概念是限于公民、法人的財產(chǎn)所有權的范疇，不涵蓋農民對農村土地的所有權問(wèn)題，不論是農民個(gè)人還是農民的集合都不能對土地享有所有權，這就使得集體所有成為一個(gè)相對抽象的概念，實(shí)際上農民對土地的權利缺乏可靠性和確定性。農村土地的經(jīng)營(yíng)權也不是直接賦予農民，根據我國《土地管理法》和《農村土地承包法》的規定，土地經(jīng)營(yíng)權屬于農村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會(huì )、村民小組，農民通過(guò)與具有經(jīng)營(yíng)權的發(fā)包者訂立承包經(jīng)營(yíng)合同取得土地經(jīng)營(yíng)權。這表明農民的土地經(jīng)營(yíng)權是一種契約權利或合同權利。既然是契約權利，就在一定程度上取決于發(fā)包方和承包方的主觀(guān)意思表示，特別是發(fā)包方的主觀(guān)意志，而且既然是合同權利，那么合同就有可能因為某些原因修改、變更、終止甚至毀約。此外，我國《農村土地承包法》規定耕地、草地、林地承包期限分別為30年、...

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土地權利是一束權利的集合，除所有權外，還有使用權、抵押權等物權及租賃債權。土地權利的主體是集體土地所有者、國有土地使用者、集體土地使用者和土地他項權利者;客體是土地權屬的界址、土地權屬面積、土地用途、土地使用條件、土地等級和價(jià)格等。一、國有土地使用出讓權和轉讓權的區別有哪些國有土地使用出讓權和轉讓權的區別：(一)主體不同出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據物權理論，出讓?zhuān)餀嘣O定;轉讓?zhuān)核餀噢D移。(三)轉移條件與程序不同出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過(guò)戶(hù)。(四)交易市場(chǎng)不同出讓?zhuān)患壥袌?chǎng)，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓?zhuān)憾壥袌?chǎng)，即符合法定條件的自由轉讓。二、土地使用權屬管理包括哪些土地使用權屬管理是：土地權屬管理國家保護土地所有者和使用者合法權益及調整土地所有權和使用權關(guān)系的一種管理，其中包括國家對土地所有權和使用權的必要限制。土地權屬管理的中心環(huán)節是土地權屬審核，就是根據申請者的申請書(shū)、...

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土地流轉：很多務(wù)工人員不在家會(huì )把土地承包給別人，有土地證就能更好的流轉；領(lǐng)取農業(yè)補貼：有些農業(yè)補貼是根據土地確權證來(lái)發(fā)放的，日后沒(méi)有此證就沒(méi)法領(lǐng)取農業(yè)補貼；抵押貸款：目前有些地方經(jīng)過(guò)此證確權的土地可以申請抵押貸款。農村土地確權證書(shū)可享受補貼政策，以及征地補償，如果有土地糾紛可以更好地維護自己的權益。村委會(huì )出土地確權證明如何寫(xiě)土地權屬證明不是個(gè)人有權利寫(xiě)的，需要土地管理部門(mén)登記，自己寫(xiě)的無(wú)效。單位的話(huà)參考國有土地使用權證上的內容寫(xiě)就行了，把使用權人、土地位置、土地面積、土地四至、使用權取得方式和使用年限寫(xiě)明白蓋上土地局的章就行了。根據土地性質(zhì)的劃分，可分為國家享有所有權土地和集體享有所有權土地?！吨腥A人民共和國農村土地承包法》第六條農村土地承包，婦女與男子享有平等的權利。承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個(gè)人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權?！吨腥A人民共和國農村土地承包法》第五十五條因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請求村民委員會(huì )、鄉（鎮）人民政府等調解解決。當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接...

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土地權屬爭議，是指土地所有權或者使用權歸屬爭議。調查土地權屬爭議，應當以法律、法規和土地管理規章為依據。從實(shí)際出發(fā)，尊重歷史，面對現實(shí)。在我國，縣級以上國土資源行政主管部門(mén)負責土地權屬爭議案件的調查和調解工作，對需要依法做出處理決定的，擬定處理意見(jiàn)，報同級人民政府做出處理決定。個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據當事人的申請，由鄉級人民政府受理和處理或者由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門(mén)調查處理，單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門(mén)調查處理。如果當事人發(fā)生土地權屬爭議，還可以協(xié)商解決，解決不了的，可以向上述機關(guān)提出調查處理申請。當事人對人民政府做出的處理決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。在規定的時(shí)間內，當事人既不申請行政復議，也不提起行政訴訟，處理決定即發(fā)生法律效力，生效的處理決定是土地登記的依據。...

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一、土地權屬變更稅費1、營(yíng)業(yè)稅凡轉讓土地使用權的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉讓土地使用權收取的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權購置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。2、城建稅、教育費附加、地方教育附加以轉讓土地使用權實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在上述地區的為1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。3、土地增值稅凡轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。稅率為：增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項目金額50%、未超過(guò)扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項目金額100%、未超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。4、所得稅個(gè)人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按“財產(chǎn)轉讓所...

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1、無(wú)地少地農民與村集體經(jīng)濟組織的糾紛這一類(lèi)型大致有以下三種情況：一是新增人口的承包地問(wèn)題；二是在第二輪土地承包之時(shí)，個(gè)別農戶(hù)因種種原因，將其承包地部分或全部退回發(fā)包方，現又向集體要回承包地；三是人口變動(dòng)后承包方主動(dòng)退回或被集體收回承包地，現在又重新要回承包地，涉及人口有大中專(zhuān)畢業(yè)生、到城鎮或大城市居住的原村民、在婆家沒(méi)有得到承包地的出嫁姑娘等。2、由土地流轉引發(fā)的糾紛這種情形主要是因為土地流轉過(guò)程中沒(méi)有簽訂土地流轉合同，或者即使有土地流轉合同，但對土地流轉雙方的權利和義務(wù)關(guān)系規定不明確，隨著(zhù)土地預期收益的變化，單方要求終止承包合同、提高土地流轉費用等。3、由于基層組織違規操作而引發(fā)的糾紛如個(gè)別村莊在第一輪土地承包到期時(shí)，發(fā)包方未按當時(shí)大穩定、小調整的原則對承包地作適當調整，導致人均承包地面積不均，現在承包地少的農戶(hù)強烈要求重新發(fā)包承包地。有的基層組織借農業(yè)結構調整、農業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地建設、引進(jìn)項目之名，強行流轉農戶(hù)承包地，甚至私下賣(mài)掉土地使用權，矛盾隨著(zhù)土地預期收益提高而激化。一、要回土地都要什么證據土地糾紛應提供的有關(guān)證據材料：（一）人民政府頒發(fā)的確定土地權屬的憑證；（二）人民政府或者...

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