土地使用權限包括劃撥土地使用權和出讓土地使用權。土地使用權是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。...

閱讀全文>>

符合土地管理方面法律規定的權力和利益就是合法的土地權益。合法的前提就是遵從法律的規定，符合法律規定的要件..。...

閱讀全文>>

1、劃撥土地使用權，劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無(wú)償取得的國有土地使用權。由此可見(jiàn)，劃撥土地使用權有兩種基本形式。2、出讓土地使用權。...

閱讀全文>>

指債務(wù)人以土地使用權擔保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過(guò)土地契約進(jìn)行。抵押權本質(zhì)是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔保物權。亦即債務(wù)人或第三人以物權作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護財產(chǎn)的合法性和有效性。土地使用權是抵押還是質(zhì)押土地使用權只能抵押，不能質(zhì)押。土地使用權的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權利的抵押，它有以下特點(diǎn)：（一）用于抵押的土地使用權必須是通過(guò)有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權。（二）土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時(shí)土地使用權才發(fā)生轉移。（三）土地使用權抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著(zhù)物隨之抵押。地上建筑物及其他附著(zhù)物抵押時(shí)，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權與地上建筑物及其他附著(zhù)物必須同時(shí)抵押。（四）土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。（五）土地使用權人將土地抵押后，并不喪...

閱讀全文>>