賣(mài)方姓名：____________________

國籍/地區：________________

身份證/護照號碼：____________

聯(lián)系電話(huà)：_________________

通訊地址：_________________

郵政編碼：_________________

所占份額：__________________

公司或機構名稱(chēng)：_____________

營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________

所占份額：__________________

通訊地址：__________________

郵政編碼：__________________

法定代表人：_________________

聯(lián)系電話(huà)：__________________

身份證/護照號碼：_____________

代理人：____________________

聯(lián)系電話(huà)：_________________

身份證/護照號碼：_____________

通訊地址：___________________

郵政編碼：_________________

共有權人：

姓名：_____________________

國籍/地區：_________________

身份證/護照號碼：_____________

聯(lián)系電話(huà)：_________________

通訊地址：__________________

郵政編碼：_________________

所占份額：__________________

公司或機構名稱(chēng)：______________

營(yíng)業(yè)執照號碼：________________

所占份額：___________________

通訊地址：___________________

郵政編碼：____________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話(huà)：___________________

身份證/護照號碼：_______________

買(mǎi)方姓名：_______________________

國籍/地區：__________________

身份證/護照號碼：_______________

郵政編碼：___________________

通訊地址：____________________

聯(lián)系電話(huà)：___________________

所占份額：____________________

公司或機構名稱(chēng)：________________

營(yíng)業(yè)執照號碼：_________________

所占份額：_____________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話(huà)：_____________________

身份證/護照號碼：_________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話(huà)：_____________________

身份證/護照號碼：__________________

通訊地址：________________________

郵政編碼：____________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)轉讓條例》及有關(guān)法律、法規的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：

第一條 轉讓標的

賣(mài)方所轉讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))坐落于：____________________________________.房地產(chǎn)證號為：______________________.房地產(chǎn)用途為：______________________.登記建筑面積為：_______________平方米。套內建筑面積為：______________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產(chǎn)于______年_____月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)_____________________，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米建筑面積人民幣：__________元(小寫(xiě)：________元)

第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀

該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押也未被查封，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。

第三條 房地產(chǎn)租約現狀

該房地產(chǎn)租約現狀為以下幾中方式中的第_______種：

1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;

2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同[租賃編號：_________，月租金_______元整(小寫(xiě)_________)，租期自______年____月____日至______年____月____日].賣(mài)方須于簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權或放棄購買(mǎi)權之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：

2.1 該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內對買(mǎi)方仍然有效。賣(mài)方須于__________________前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自____________________時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項下之權利義務(wù)。

2.2 賣(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，買(mǎi)方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。

第四條 附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口

該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起___日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之_____向買(mǎi)方支付違約金。

第五條 轉讓價(jià)款

該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣：__________________________元(小寫(xiě)：__________________元)該轉讓價(jià)款不含稅費。

第六條 交易定金。該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：______________________________元(小寫(xiě)：_____________元)買(mǎi)方同意按以下方式支付：

1、本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：_______________________元(小寫(xiě)：_____________元)；

2、本合同簽訂后________日內，向賣(mài)方支付定金余額人民幣：___________________________元(小寫(xiě)：________元)；

上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶(hù)監管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)自動(dòng)轉為樓款，但另有約定的除外。

第七條 交房保證金

為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預留人民幣：_________________元(小寫(xiě)：_______________元)作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的2%)此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：

1、交由居間方托管;

2、其它：_______________。

第八條 付款方式：

1、買(mǎi)方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監管；

2、買(mǎi)方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：____________________________元(小寫(xiě)：________元)：

2.1 一次性付款

買(mǎi)方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù)；

2.2 買(mǎi)方向銀行抵押付款：

2.2.1 買(mǎi)方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：______________元小寫(xiě)：________元)至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù);

2.2.2 買(mǎi)方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;

3、銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

3.1 買(mǎi)方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款；

3.2 合同解除，賣(mài)方應在解除合同之日起三日內全額退還買(mǎi)方已付______________等所有款項；

3.3 買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式：______________________________________________。

上述款項建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監管賬戶(hù)。

第九條 買(mǎi)方逾期付款的違約責任

買(mǎi)方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買(mǎi)方逾期付款的除外)，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：

1、要求買(mǎi)方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續履行；

2、有權解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。

第十條 稅費承擔。按有關(guān)規定如下：

1、賣(mài)方需付稅費：

1.1 營(yíng)業(yè)稅;

1.2 城市建設維護稅;

1.3 教育費附加;

1.4 印花稅;

1.5 個(gè)人所得稅;

1.6 土地增值稅;

1.7 房地產(chǎn)交易服務(wù)費;

1.8 土地使用費；

1.9 提前還款短期貸款利息;

1.10 提前還款罰息。

2、買(mǎi)方需付稅費：

2.1 印花稅;

2.2 契稅;

2.3 產(chǎn)權登記費;

2.4 房地產(chǎn)交易服務(wù)費;

2.5 《房地產(chǎn)證》貼花;

2.6 抵押登記費;

2.7 借款(抵押)合同公證費;

2.8 授權委托公證費。

3、其他費用：

3.1 權籍調查費;

3.2 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費;

3.3 評估費;

3.4 律師費;

3.5 保險費;

3.6 其他_______________________________.(以實(shí)際發(fā)生的稅費為準)

4、經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述______________________________項由賣(mài)方支付。上述______________________________項由買(mǎi)方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第___方式處理：

4.1 由法律、法規和政策規定的繳納方繳納；

4.2 買(mǎi)賣(mài)雙方同意由_____方繳納；

4.3 其他：買(mǎi)方支付：______________%;賣(mài)方支付：______________%.

按以上規定應由賣(mài)方和(或)買(mǎi)方支付的稅費，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

第十一條 房地產(chǎn)交付

賣(mài)方應當于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續;

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

3、其他___________________.

第十二條 延遲交房的違約責任

除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行。

第十三條 附隨債務(wù)的處理

賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結清，單據交買(mǎi)方確認，否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十四條 產(chǎn)權轉移登記

買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同___日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿(mǎn)之日起_____日內，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。買(mǎi)方負有抵押義務(wù)的，在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內須辦理抵押登記手續。

第十五條 其他違約責任

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

第十六條 不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_____日內向另一方提供證明。

第十七條 本合同與其他文件的沖突解決

買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第十八條 法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：

1、向深圳仲裁委員會(huì )申請仲裁;

2、向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )華南分會(huì )申請仲裁;

3、向人民法院起訴。

第十九條 合同數量及持有

本合同一式_____份，賣(mài)方_____份，買(mǎi)方_____份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。

第二十條 送達

當事人所填寫(xiě)確認的通訊地址即為送達地址。

第二十一條 合同生效

本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(蓋章)之日起生效。

賣(mài)方：________________                買(mǎi)方：________________

身份證號碼：________________       身份證號碼：________________

聯(lián)系電話(huà)：________________          聯(lián)系電話(huà)：________________

______年_______月______日          ______年_______月______日