二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本（兩篇） 一

賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)          身份證號碼：_____________________

買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)         身份證號碼：_____________________

據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況：

乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。

第二條 交易情況及定金支付：

上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫(xiě)：_____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房管局交易所繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

第四條 房屋交付：

甲、乙雙方在房管局交易所辦理完過(guò)戶(hù)手續(繳納稅費)后 ___ 日內，甲方將房屋交付乙方，并應在交房當日甲方將_____________________等費用結清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據實(shí)予以延長(cháng)。

第五條 稅費分擔：

甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，辦產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費由______方承擔。

第六條 乙方逾期付款的違約責任：

乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

第七條 甲方逾期交房的違約責任：

甲方未按本合同第四條規定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日，按照購房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付總房?jì)r(jià)10%的違約金。

第八條 本合同主體：

1、甲方是____________共______人，委托代理人______即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是_____ 。

第九條 產(chǎn)權糾紛：

甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十條： 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第十一條： 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十二條： 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十三條： 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

雙方約定的其他事項：__________________________________________

出賣(mài)方(甲方)：_________________        購買(mǎi)方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________        身份證號碼：___________________

地 址：___________________             地址：____________________

電 話(huà)：___________________             電話(huà)：____________________

代理人(甲方)：_________________      代理人(乙方)：_________________

身份證號碼:___________________      身份證號碼：___________________

日期：_______年____月____日            日期：_______年____月____日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本（兩篇）二

甲方(出賣(mài)人)：

身份證件號碼：

乙方(買(mǎi)受人)：

身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其擁有的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

1.1座落于__________ ，建筑面積為_(kāi)____平方米;套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米;

1.2該房屋甲方暫未取得房屋所有權證、土地使用權證等相關(guān)證件。有甲方與_____公司簽訂的_____合同，該房屋的購房發(fā)票，契稅完稅憑證、維修基金繳費收據等相關(guān)憑據。

1.3 該房屋占用范圍內的相應的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

1.4該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。出賣(mài)人還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、其他設施、設備等轉讓給買(mǎi)受人，其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況。保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛，其后果由甲方承擔。甲方需付乙方違約金 _______ 萬(wàn)元。

賣(mài)方保證出售房屋中未發(fā)生過(guò)重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買(mǎi)房人心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有甲方必須盡到告知義務(wù)。如果買(mǎi)方發(fā)現房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而賣(mài)方未曾予以書(shū)面披露的，買(mǎi)方有權解除合同或者要求酌減房屋價(jià)款 _______ 萬(wàn)元。

第三條 計價(jià)方式與價(jià)款

3.1雙方約定按套計算價(jià)款，房屋總價(jià)為人民幣_______ 整(￥ _______元整);

3.2房屋價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：乙方在本合同簽訂當日支付付給甲方定金(人民幣)，(大寫(xiě)) _______ ，(小寫(xiě))￥ _______元。該定定金在乙方第二次付款時(shí)充抵房款。

第四條 房屋價(jià)款：乙方分 _______期付給甲方：

第一期：在_______ 年_______ 月_______ 日，付人民幣 _______萬(wàn)元;

第二期：在交付房屋之日，付人民幣_______ 萬(wàn)元。

第三期：在房屋所有權證、土地使用權證等相關(guān)權益證明的過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付款_______ 萬(wàn)元。

每期付款，甲方收到乙方支所付款項后出具收據并簽字按手印。

第五條 相關(guān)手續辦理時(shí)間約定：

5.1 甲、乙雙方定于 _______年 _______月 _______日交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。若未按上述約定時(shí)間交付房屋按本合同第八條承擔違約責任。

5.2甲方未在該房屋落戶(hù)，若有需在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日，將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

第六條 甲方確認雖然房屋所有權證、購房合同等未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 雙方約定于甲方將該房屋所有權證、土地使用權證等相關(guān)證件辦理完后3個(gè)工作日內向有關(guān)部門(mén)申請辦理房屋所有權及土地使用權等相關(guān)權益證明的過(guò)戶(hù)手續。

7.1 在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權轉移過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告及主管部門(mén)要求的其它文件

7.2 在甲乙雙方辦理相關(guān)產(chǎn)權轉移時(shí)，如需要甲方出面處理的，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記，乙方有權解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jì)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔違約責任。

7.3 甲方在乙方領(lǐng)取房屋所有權證后，雙方按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請土地使用權的變更手續。其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。

7.4 除本條第3款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第八條 甲方如不按合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償給乙方違約金 ____萬(wàn)元。

第九條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權解除本合同，乙方需支付甲方違約金，違約金為乙方違約時(shí)應付款總金額的 。

第十條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方，轉移前的風(fēng)險由甲方承擔。

第十一條 該房屋正式交付時(shí)應結清物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)費用。

第十二條 在房屋交付當日乙方應將與該房屋相關(guān)的購房合同原件及補充協(xié)議原件、購房發(fā)票原件三聯(lián)、契稅交款完稅憑證原件、維修基金交款財政收據、燃氣接口費相關(guān)合同票據交給乙方。乙方在收到上述合同票據等資料時(shí)向甲方支付本合同第四條第二款約定的應付款金額。若因甲方未提供上述合同票據等資料文件的乙方付款時(shí)間相應順延。若乙方在約定交付時(shí)間后10日仍不能提供上述文件資料的，乙方可解除合同，甲方除退還乙方衣服款項外，另支付乙方違約金5萬(wàn)元。

第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，在乙方所在地人民法院起訴。

第十五條 本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。具有同等法律效力。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：                         乙方(簽章)：

地 址：                                 地 址：

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簽約日期：                             簽約日期：