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法院應如何判二手房違約

法院應如何判二手房違約

2022-04-15 440
普法內容
法院判二手房違約的內容如下： 1、法院一般根據房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的內容和合同履行情況綜合判斷違約責任； 2、逾期付款的，按照中國人民銀行規定的金融機構計算逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門(mén)在逾期交付使用房屋期間公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評估的同一地段同類(lèi)房屋租金標準確定； 3、在此，特別提醒采用按揭支付方式的購房者，為了彌補損失，在仲裁或訴訟中發(fā)現利息損失超過(guò)合同約定的違約金后，應及時(shí)提出，以維護其合法權益，另外，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方注意一方違約后，對方應采取適當措施防止損失擴大；未采取適當措施導致?lián)p失擴大的，不得要求賠償擴大的損失。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務(wù)。

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