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購買(mǎi)期房的人如何才能退房

購買(mǎi)期房的人如何才能退房

2021-02-17 119
普法內容
期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開(kāi)發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。 法定條件則是根據法律規定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來(lái)主要包括以下幾種： (一)購房合同無(wú)效 購房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有: (1)開(kāi)發(fā)商無(wú)權處分該房產(chǎn)，如開(kāi)發(fā)商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等; (2)開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為。 (二)套型、面積誤差導致退房 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定:按套(單元)計價(jià)的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時(shí)，或者合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒(méi)有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。 (三)變更規劃、設計導致退房 已預售的商品房，開(kāi)發(fā)商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內，書(shū)面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規定時(shí)限內通知的，購房者有權要求退房。 (四)房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用導致退房 商品房交付使用后，買(mǎi)受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規定，委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房者有權退房。
《民法典》第五百六十二條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的； （二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務(wù)為內容的不定期合同，當事人可以隨時(shí)解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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