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二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項有哪些

2022-10-08 745
視頻內容
二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項如下： 1、要查看產(chǎn)權證上的房主與賣(mài)房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏，檢查衛生間、陽(yáng)臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權證上所確認的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗證產(chǎn)權證的合法性與真實(shí)性； 查清該房屋有未設定抵押、出租或被法院查封，如設定了抵押或已經(jīng)出租，則要求賣(mài)方先解除抵押或租賃，如果是被法院查封的，則不要購買(mǎi)此房屋。有否設定了抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解情況； 5、確認產(chǎn)權的完整性。要判斷該房產(chǎn)有沒(méi)有私下抵押或者共有人的情況。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條  當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
第二百一十二條  登記機構應當履行下列職責： （一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料； （二）就有關(guān)登記事項詢(xún)問(wèn)申請人； （三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項； （四）法律、行政法規規定的其他職責。 申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

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  • 哪些事項的二手房買(mǎi)賣(mài)注意的
    哪些事項的二手房買(mǎi)賣(mài)注意的

    首先，需要對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，查看房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，以防房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題，給買(mǎi)方造成較大的安全隱患或者經(jīng)濟損失。 其次，要對房屋的產(chǎn)權性質(zhì)，要做一個(gè)比較詳細的了解，一定要分清大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區別，一般來(lái)說(shuō)大產(chǎn)權房具有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證

    2022-11-07 238
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項是什么二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項
    二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項是什么二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項

    1、買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，別忘簽補充協(xié)議 補充協(xié)議的作用就是對合同履行過(guò)程中出現的細節問(wèn)題進(jìn)行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區別的，前者是主合同的內容，后者是主合同的補充。不過(guò)，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護權益的條款放在主合同中。 2、買(mǎi)賣(mài)二手房

    2024-04-30 51
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)新規定，房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些注意事項
    二手房買(mǎi)賣(mài)新規定，房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些注意事項

    二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)注意事項： （1）房屋手續是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以

    2024-05-25 49
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  • 買(mǎi)房子交首付注意事項有哪些 01:08
    買(mǎi)房子交首付注意事項有哪些

    買(mǎi)房子交首付的注意事項有： 1、交首付時(shí)確認對方身份信息無(wú)誤，交首付后保留好收據，雙方簽訂合同必須為真實(shí)意思表示，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則。 2、檢查合同中是否寫(xiě)明交房日期、方式、雙方的違約責任，是否寫(xiě)明房屋的準確地址，房屋面積

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  • 購買(mǎi)經(jīng)濟適用房有哪些注意事項 01:34
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    購買(mǎi)經(jīng)濟適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項： 1、需要注意所購買(mǎi)的房產(chǎn)是否存在一房多賣(mài)的問(wèn)題，一般情況下針對不可以立即辦理過(guò)戶(hù)的，具備一房多賣(mài)非法目的，賣(mài)房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購買(mǎi)者，且不易被權利人查實(shí)到。 2、所購買(mǎi)的房產(chǎn)長(cháng)期無(wú)法進(jìn)行

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  • 收房有哪些步驟和需要注意的事項 01:16
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    收房具體步驟和相應的注意事項為： 1、業(yè)主與開(kāi)發(fā)商辦理交房手續時(shí)，雙方應檢查和核實(shí)個(gè)人信息材料，確保無(wú)誤后才能簽訂相關(guān)合同； 2、業(yè)主繳費時(shí)應核對《房屋實(shí)測面積測繪報告》無(wú)誤后再結算房款和各項費用。 3、在收房通知書(shū)寄出30天內，購房者在約

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導航
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