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租賃合同一方違約怎么辦

2022-09-06 1,283
視頻內容
租賃合同一般違約處理方法如下： 1、如果有違約金條款的，守約方可以要求違約方支付違約金； 2、如果沒(méi)有約定違約金，由于房屋租賃合同不適用于強制履行，守約方就只能要求違約方賠償損失或者采取補救措施。提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況： （1）當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同； （2）不管當事人有沒(méi)有約定合同解除的條件，只要法律規定的條件成就，就可以解除合同； （3）承租人違反約定方式，或者不依租賃合同的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的，出租人可以解除合同； （4）承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同； （5）承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同； （6）當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人； （7）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃房屋部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現合同目的的，承租人可以解除合同； （8）租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在訂立合同時(shí)明知該租賃房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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