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逾期交房如何維權

2022-04-17 1,222
視頻內容
買(mǎi)房對于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)算得上是一件大事。買(mǎi)了房屋之后就等著(zhù)交房，裝修，入住。但是實(shí)際生活中很多開(kāi)發(fā)商遲遲不能夠交房。那么在這種情況下，購房者一定要先弄清楚逾期交房的原因。如果是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因，導致逾期交房的，那么購房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔相應的責任。如果是由于自然災害等不可抗力原因導致開(kāi)發(fā)商逾期交房的，那么開(kāi)發(fā)商的責任會(huì )可以相應的減輕或者免除。遇到這種情況，可以首先進(jìn)行私下的協(xié)商協(xié)調。和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不下來(lái)的，那么可以盡快的向法院起訴。向法院起訴的時(shí)候可以要準備好相應的證據，比如說(shuō)購房合同，開(kāi)發(fā)商延期交房的證據等。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十一條  根據民法典第五百六十三條的規定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個(gè)月。對方當事人沒(méi)有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十二條  當事人以約定的違約金過(guò)高為由請求減少的，應當以違約金超過(guò)造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十三條  商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。

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  • 交房后逾期維權如何解決
    交房后逾期維權如何解決

    可以通過(guò)和解、調解、仲裁、訴訟等途徑進(jìn)行維權。

    2021-01-05 126
  • 開(kāi)發(fā)商如何主動(dòng)要求逾期交房者維權？
    開(kāi)發(fā)商如何主動(dòng)要求逾期交房者維權？

    首先業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償等。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開(kāi)發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會(huì )進(jìn)行投訴維權。如果投訴還沒(méi)有解決，可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。

    2021-03-06 146
  • 開(kāi)發(fā)商逾期交房業(yè)主如何維權，法律有哪些規定
    開(kāi)發(fā)商逾期交房業(yè)主如何維權，法律有哪些規定

    開(kāi)發(fā)商無(wú)正當理由延期交房的，購房人應當催告，經(jīng)催告后在合理期限內如果仍然沒(méi)有交房，可以要求解除合同。 另外，購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。

    2024-04-13 27
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  • 逾期交房購房者如何維權，逾期交房購房者能要求退房嗎

    一、逾期交房購房者如何維權對于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購房者根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權利，具體如下：（一）如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。（二）

    2022-10-28 15,340
  • 如何維權買(mǎi)房人逾期付款

    逾期付款指超過(guò)合同約定的最后還款期限，未及時(shí)足額支付價(jià)款的情形。出賣(mài)人可以解除買(mǎi)房合同，買(mǎi)受人可能會(huì )承擔合同約定的違約責任。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金

    2023-05-13 15,340
  • 新房交房逾期該怎么維權

    逾期交房一般是要賠償違約金的，但目前國內違約金的比例沒(méi)有明確的規定，如果合同已經(jīng)簽署了，那么就會(huì )根據合同上的約定的比例執行;合同上沒(méi)有約定的，應該按照同期銀行貸款利率為準。

    2022-11-02 15,340
  • 未交房，開(kāi)發(fā)商延期交房賠償，如何維權

    1、與開(kāi)發(fā)人員協(xié)商解決。 遇到延期交付的情況，與開(kāi)發(fā)人員協(xié)商是比較快、經(jīng)濟的方法。 購房者可以自己或委托律師與開(kāi)發(fā)人員面對面交談，向對方說(shuō)明自己遇到的延期交房情況，提出協(xié)商和解的要求。如果能和開(kāi)發(fā)商協(xié)

    2021-10-27 15,340
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  • 購買(mǎi)商品房如何維權 01:30
    購買(mǎi)商品房如何維權

    購房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過(guò)合法的方式解決糾紛，維護自身的合法權益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開(kāi)發(fā)商所在地或者購買(mǎi)的房屋所在地的消費者

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  • 版權侵權如何維權 00:45
    版權侵權如何維權

    目前版權登記的著(zhù)作人有以下四種維權方法：自行協(xié)商，調解，仲裁，民事訴訟。如果雙方能在侵權行為發(fā)生之后和解，則既可以使著(zhù)作權人迅速有效地實(shí)現和維護自己的權益，也可以使侵權人避免聲譽(yù)的損害。不愿意協(xié)商或者協(xié)商不成，當事人可以直接向法院提起民事訴

    1,865 15,340
  • 逾期交房起訴流程 00:57
    逾期交房起訴流程

    開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于違約行為。如果購房者不能夠通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)維護自己的權益，那么可以盡快的采取訴訟的手段。起訴的第1步是要準備好起訴狀以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購房款發(fā)票等證據材料，然后遞交到有管轄權的法院。法院在受理之后當事人應當及時(shí)的繳納案件

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導航
蔡明紅律師 蔡明紅律師

江西贛捷律師事務(wù)所 | 律所副主任

擅長(cháng)：合同糾紛、公司法、房產(chǎn)糾紛
咨詢(xún)律師
400-110-2019
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您好，請問(wèn)有什么可以幫助到您的？
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