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逾期交房如何處理方法

2022-04-17 1,580
視頻內容
在實(shí)際的生活中，買(mǎi)了房屋就希望能夠盡快的交付房屋，但是開(kāi)發(fā)商往往由于各種原因會(huì )逾期交付房屋，對于購房者來(lái)說(shuō)遇到了開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么首先要了解清楚逾期交房的原因到底是什么。如果是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因，那么購房者可以向開(kāi)發(fā)商要求支付逾期交付房屋的違約金。違約金的標準首先是看合同的約定。如果合同有約定，那么就按照約定來(lái)執行。如果合同里面沒(méi)有約定的話(huà)，那么可以參照同一個(gè)地區，同類(lèi)型的房屋的租金標準來(lái)確定違約金的標準。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十一條  根據民法典第五百六十三條的規定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個(gè)月。對方當事人沒(méi)有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十二條  當事人以約定的違約金過(guò)高為由請求減少的，應當以違約金超過(guò)造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十三條  商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。

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    2022-05-30 47
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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導航
蔡明紅律師 蔡明紅律師

江西贛捷律師事務(wù)所 | 律所副主任

擅長(cháng)：合同糾紛、公司法、房產(chǎn)糾紛
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