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*注：法律短視頻為法師兄（原110咨詢(xún)網(wǎng)）原創(chuàng )內容，未經(jīng)授權，任何形式的復制、轉載都視為侵權行為。
土地合同轉讓效力：所簽訂以轉讓方式的土地流轉合同，有改變土地所有權性質(zhì)的；有改變土地的農業(yè)用途的；有流轉期限超過(guò)土地承包期的剩余年限的和未經(jīng)發(fā)包方同意的，可以視為無(wú)效合同。
房產(chǎn)問(wèn)題包括房產(chǎn)估價(jià)問(wèn)題、房產(chǎn)抵押?jiǎn)?wèn)題、住房公積金等等。購買(mǎi)房屋時(shí)最容易發(fā)現房屋問(wèn)題的是房屋驗收環(huán)節，如果驗收環(huán)節沒(méi)有把握好，土地轉讓合同無(wú)效土地升值損失很容易導致后期一系列比較嚴重的問(wèn)題沒(méi)辦法解決。另外房產(chǎn)權的爭奪也是最常見(jiàn)的房產(chǎn)問(wèn)題之一
1、轉讓方未取得使用權證書(shū)與受讓方簽訂轉讓協(xié)議的，起訴前或者申請仲裁前轉讓方取得土地證或者有批準權的政府同意轉讓的，合同有效。 轉讓方未取得土地使用證書(shū)，實(shí)質(zhì)是尚未完全取得轉讓土地的權屬，因此，通常應視為無(wú)權處分。但是合同簽訂后，有權批準核
土地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，對土地溢價(jià)部分賠償，應該根據實(shí)際情況、過(guò)錯行為和受益情況等，由雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的，由法院判決?，F實(shí)生活中土地買(mǎi)賣(mài)普遍存在，一旦遇到土地升值時(shí)，即有土地溢價(jià)，就會(huì )引發(fā)糾紛，如
房產(chǎn)問(wèn)題包括房產(chǎn)估價(jià)問(wèn)題、房產(chǎn)抵押?jiǎn)?wèn)題、住房公積金等等。購買(mǎi)房屋時(shí)最容易發(fā)現房屋問(wèn)題的是房屋驗收環(huán)節，如果驗收環(huán)節沒(méi)有把握好，土地轉讓合同無(wú)效土地升值損失很容易導致后期一系列比較嚴重的問(wèn)題沒(méi)辦法解決。
1、轉讓方未取得使用權證書(shū)與受讓方簽訂轉讓協(xié)議的，起訴前或者申請仲裁前轉讓方取得土地證或者有批準權的政府同意轉讓的，合同有效。 轉讓方未取得土地使用證書(shū)，實(shí)質(zhì)是尚未完全取得轉讓土地的權屬，因此，通常應
要看對方主體是否適合，如果對方不是本市戶(hù)口（不同地區要求不一樣，有的地方要求一定要農村戶(hù)口），那就可以主張合同無(wú)效。這樣的話(huà)合同無(wú)效，因為根據我省的土地政策，外省的人是不能夠購買(mǎi)我省的宅基地的。
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違法轉包合同被宣告為無(wú)效合同之后，自始至終對當事人不能夠發(fā)生法律約束力。因此，當事人應當返還因此取得的財產(chǎn)，如果沒(méi)有辦法返還的話(huà)，當事人應當予以折價(jià)補償。另外需要注意，如果當事人對合同無(wú)效的事由存在過(guò)錯的話(huà)，有過(guò)錯的一方當事人應當賠償另一方
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買(mǎi)賣(mài)土地合同無(wú)效，不需要解除。合同的無(wú)效是指合同因欠缺法定生效要件而受到法律的否定性評價(jià)，當事人的合同得不到被賦予合法的法律效果的一種狀態(tài)。無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)土地合同，自成立時(shí)就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張該合同無(wú)效。既然合同根本無(wú)效，
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宅基地買(mǎi)賣(mài)合同由于違反了我國法律的強制性規定，應當被認定為無(wú)效的合同，這時(shí)候推定雙方都對合同的無(wú)效事由存在法定的過(guò)錯，因此當事人應當各自承擔相應的過(guò)錯責任。這主要因為，我國法律明確規定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權。
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