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房子轉租要經(jīng)過(guò)房東嗎

2022-04-17 2,057
視頻內容
房子轉租需要經(jīng)過(guò)房東同意。根據我國合同法第二百二十四條明確規定，承租方將承租的房屋轉租給第三方的，應當經(jīng)過(guò)出租方同意。如果承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉租給第三方，出租方有權解除租賃合同，收回房屋，因此對第三方造成損失的，將由承租方承擔。 所以，在實(shí)踐中，如果承租方可能將房屋對外轉租，應當在租賃合同中約定“承租方有權將房屋轉租給第三方”的條款。如果租賃合同中沒(méi)有類(lèi)似條款，則承租方在將房屋對外轉租時(shí)，應當取得出租方的書(shū)面同意；出租方不同意的，承租方不應擅自對外轉租，否則承租方既要承擔對出租方的違約責任，又要承擔對第三方的違約責任。
《合同法》 第二百二十四條　【轉租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 　　承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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