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二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項

2021-04-25 5,832
視頻內容
二手房又叫做存量房，價(jià)格相對便宜，但相對于一手房來(lái)說(shuō)，二手房交易過(guò)程是比較復雜的。在二手房買(mǎi)賣(mài)中需要注意多個(gè)事項，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權，也就是二手房是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)登記確權。以小產(chǎn)權房為例，小產(chǎn)權房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權證，是不被法律承認的產(chǎn)權，它的流轉是沒(méi)有法律效力。第二個(gè)，必須關(guān)注房屋的真實(shí)所有權人，了解清楚房屋是否為共有房產(chǎn)。如果二手房是共有房產(chǎn)的，需要注意二手房的買(mǎi)賣(mài)，是否經(jīng)過(guò)所有共有人的同意。第三個(gè)，就是要關(guān)注房屋的目前狀態(tài)，比如關(guān)注房屋是否有被放租。在法律上，有買(mǎi)賣(mài)不破租賃一說(shuō)，就是買(mǎi)受人是不可以對抗在先成立的租賃人的，買(mǎi)方這時(shí)候就可能需要接受一個(gè)正在被放租的房產(chǎn)。
《中華人民共和國物權法》 第一百零一條 按份共有按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)的權利。 《中華人民共和國合同法》 第二百二十九條 【所有權變動(dòng)后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 第二百三十條 【優(yōu)先購買(mǎi)權】出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。

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  • 購買(mǎi)二手房注意事項是什么二手房購買(mǎi)注意事項是什么
    購買(mǎi)二手房注意事項是什么二手房購買(mǎi)注意事項是什么

    1、核實(shí)賣(mài)方身份選擇可靠中介 核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機構應具備

    2024-05-21 59
  • 購買(mǎi)二手房注意事項二手房賣(mài)房流程是怎樣的
    購買(mǎi)二手房注意事項二手房賣(mài)房流程是怎樣的

    二手房的購買(mǎi)流程如下： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方達成交易意向； 2、買(mǎi)方向銀行進(jìn)行貸款申請； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》； 4、交首付款； 5、面簽貸款合同； 6、辦理過(guò)戶(hù)及擔保手續； 7、發(fā)放貸款。 注意事項如下： 1、房屋手續是否齊全； 2、

    2020-02-04 252
  • 二手房交易，簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項有哪些
    二手房交易，簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項有哪些

    1、簽合同前查看產(chǎn)權和土地證； 2、對售房者有準確的了解親自核實(shí)房產(chǎn)所有人； 3、查看實(shí)際面積與房產(chǎn)證面積是否符合； 4、合同中明確房產(chǎn)是否抵押、租賃，等等。

    2020-06-02 196
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  • 購買(mǎi)經(jīng)濟適用房有哪些注意事項 01:34
    購買(mǎi)經(jīng)濟適用房有哪些注意事項

    購買(mǎi)經(jīng)濟適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項： 1、需要注意所購買(mǎi)的房產(chǎn)是否存在一房多賣(mài)的問(wèn)題，一般情況下針對不可以立即辦理過(guò)戶(hù)的，具備一房多賣(mài)非法目的，賣(mài)房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購買(mǎi)者，且不易被權利人查實(shí)到。 2、所購買(mǎi)的房產(chǎn)長(cháng)期無(wú)法進(jìn)行

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  • 房子驗收收房注意事項 01:17
    房子驗收收房注意事項

    房子驗收收房的注意事項有： 1、業(yè)主繳費時(shí)應核對《房屋實(shí)測面積測繪報告》無(wú)誤后再結算房款和各項費用。在收房通知書(shū)寄出30天內，購房者在約定時(shí)間到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續和驗收房屋后，與開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)合同； 2、收房驗房的過(guò)程涉及到專(zhuān)業(yè)文件是否齊

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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程 01:21
    二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程

    二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢(xún)房產(chǎn)的檔案

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導航
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