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如何辦理房產(chǎn)更名

2022-04-17 1,981
視頻內容
很多人將房產(chǎn)更名與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)混為一談，事實(shí)上二者存在本質(zhì)區別。房產(chǎn)更名通常是在只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同而尚未辦理房屋產(chǎn)權證的情況下進(jìn)行的。而房屋過(guò)戶(hù)是在已經(jīng)持有房屋產(chǎn)權證的情況下向不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)申請將房屋過(guò)戶(hù)至他人名下。雖然房屋過(guò)戶(hù)后，房屋產(chǎn)權證上的所有權人姓名發(fā)生了變更，但這種行為叫做過(guò)戶(hù)，而非房產(chǎn)更名。 通常，發(fā)生房產(chǎn)更名的原因是購房者購買(mǎi)了期房，簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同并已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽，但尚未辦理房屋產(chǎn)權證，此時(shí)購房者將其所購商品房轉賣(mài)給第三方，所需要辦理的手續就是房產(chǎn)更名手續。更名手續是由開(kāi)發(fā)商辦理而不動(dòng)產(chǎn)登記機關(guān)辦理。開(kāi)發(fā)商根據購房者與第三方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，撤銷(xiāo)與原購房者簽訂的網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，重新與第三方簽訂新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并進(jìn)行網(wǎng)簽，這就是房產(chǎn)更名。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買(mǎi)賣(mài)、設定抵押權等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。 屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請： （一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的； （二）繼承、接受遺贈取得不動(dòng)產(chǎn)權利的； （三）人民法院、仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權利的； （四）權利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的； （五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權利，申請注銷(xiāo)登記的； （六）申請更正登記或者異議登記的； （七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負責： （一）登記申請書(shū)； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書(shū)； （三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)； （四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料； （六）法律、行政法規以及本條例實(shí)施細則規定的其他材料。 不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

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    辦理條件： 1、在成都市有合法居所證明。 2、半年以上社會(huì )綜合保險證明。 3、有穩定就業(yè)證明或投資經(jīng)商證明。辦理居住證流程；自購房屋合法穩定住所（房主是本人名字）（提供一份資料）1、房屋產(chǎn)權證或購房合同（購房合同的出具契稅完稅證明或銷(xiāo)售不動(dòng)

    2024-06-28 33
  • 房產(chǎn)證更名產(chǎn)權歸誰(shuí)，房產(chǎn)證如何更名
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    房產(chǎn)證更名產(chǎn)權歸誰(shuí)一般的，房產(chǎn)證的名字是誰(shuí)，就是誰(shuí)的房子。但如果經(jīng)過(guò)一方證明這個(gè)房子不是用他錢(qián)買(mǎi)的，可以把房子要回去的或是要回錢(qián)。房產(chǎn)證如何更名一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買(mǎi)賣(mài)。贈與——贈與的辦理手續贈與——贈與需繳

    2024-07-08 53
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    房屋更名手續的辦理流程如下： （1）雙方簽訂購房合同； （2）按照購房合同履行房款支付后，雙方攜帶合同以及材料前往房管局辦理過(guò)戶(hù)登記； （3）申報房屋出售價(jià)格、等待審核； （4）審核通過(guò)，繳納稅費； （5）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)

    2024-08-16 55
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  • 已網(wǎng)簽備案房更名可以嗎房產(chǎn)更名如何辦理？

    一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房

    2022-06-26 15,340
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    1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(chǎng)（如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。2、攜帶相關(guān)材料

    2022-03-23 15,340
  • 二手房產(chǎn)權如何辦理更名登記

    首先告訴你只要房屋所有權證上更名了,就是該房屋產(chǎn)權的變更.你所說(shuō)的產(chǎn)權不變更只是房屋更名,我理解為~不履行房屋所有權轉移的手續.只是私下里你們買(mǎi)賣(mài)雙方簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議.你這樣可能一時(shí)間享受到了一些小的優(yōu)惠

    2022-11-01 15,340
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    （二）辦理夫妻更名手續的前提是取得房屋所有權證，辦理手續時(shí)，夫妻雙方應同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權登記申請書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)不同而有所不同，具體提交材料如下：（一）如果是房改房，需要提供原售

    2021-12-30 15,340
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  • 改名后房產(chǎn)證如何改名 01:05
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    改名后房產(chǎn)證的改名流程如下： 1、須先向登記部門(mén)申請辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷(xiāo)抵押登記，然后再申請辦理變更登記手續，辦理變更登記時(shí)須提交當地派出所出具的兩個(gè)身份證姓名同為一人的證明； 2、去房地產(chǎn)交易中心變更登記及注銷(xiāo)抵押登記，辦理變更登記時(shí)

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  • 借名買(mǎi)房如何處理 01:09
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    一般來(lái)說(shuō)，借名買(mǎi)房所訂立的合同是有效的。只要具備了合同有效的幾個(gè)要件，即同時(shí)具備《民法典》第一百四十三條規定的民事法律行為有效的以下條件：1、簽訂合同的行為人具有相應的民事行為能力；2、簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議的當事雙方意思表示是真實(shí)的；3、合同雙

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  • 不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)變更名稱(chēng)怎么辦理 01:11
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    不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)名稱(chēng)變更手續如下：申請人準備好登記申請書(shū)、申請人身份證明、房屋所有權證書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū)、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，以及其他必要材料，到房屋所在地的房屋登記機構辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續。申請人提交的材料應當是原件，無(wú)法提供原件的才能

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導航
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