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如何區分集資房和商品房

2022-05-11 1,062
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通常情況下，由國有單位進(jìn)行組織并提供自有的國有劃撥土地作為建房用地，且國家會(huì )予以減免部分的稅費，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設，房屋建成后歸屬員工，不對外出售的，產(chǎn)權也可以歸單位和員工共有，在持續一段時(shí)間之后過(guò)渡給員工個(gè)人，這是屬于集資房。 當集資房的產(chǎn)權已完全過(guò)戶(hù)到員工名下之后即可進(jìn)行市場(chǎng)交易，不過(guò)賣(mài)方需要比商品房多支付1%的土地出讓金，因此買(mǎi)方買(mǎi)到手之后的房子就變成了商品房。但如果產(chǎn)權還沒(méi)有完全過(guò)戶(hù)到員工名下，那么需要該員工與其所在公司進(jìn)行協(xié)商，讓其員工完全擁有此產(chǎn)權，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。 集資房一般是通過(guò)單位、社會(huì )團體組織、或者住宅合作社進(jìn)行組織建設的，主要是為了解決單位和社會(huì )團體組織既定范圍內低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資再建房的形式，它是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。
《建設部、監察部、國土資源部關(guān)于制止違規集資合作建房的通知》 對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項目，房地產(chǎn)管理(房改)部門(mén)要會(huì )同有關(guān)部門(mén)重新審查，不符合《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和房改政策的，不得按集資合作建房項目開(kāi)工建設。

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  • 如何區分非住宅商品房和門(mén)面房
    如何區分非住宅商品房和門(mén)面房

    人們在生活中為了生活更加舒適，都會(huì )選擇購買(mǎi)房屋。商品房是市場(chǎng)上很常見(jiàn)的一種房屋類(lèi)型，對于商品房和住宅房可能很多的消費者分不清楚，二者有什么區別下面由我來(lái)給大家解答這個(gè)問(wèn)題。 商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售而建的房

    2024-04-18 45
  • 集資房和商品房的區別主要有幾點(diǎn)
    集資房和商品房的區別主要有幾點(diǎn)

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    2024-05-16 37
  • 如何區分商品房拆遷和自建房拆遷補償
    如何區分商品房拆遷和自建房拆遷補償

    一、商品房拆遷和自建房拆遷補償的區別 征地拆遷是指國家因公共利益的需要，經(jīng)依法批準將集體所有地土地征為國有后，對原集體土地上的建筑物、構筑物進(jìn)行強制拆遷，并按土地征收補償標準給予補償的行為。城市房屋拆遷是指因城市建設項目的需要，取得房屋拆遷

    2024-06-01 22
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  • 如何分辨商品房和集資房？

    1、一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家給予減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時(shí)間后過(guò)渡

    2022-11-27 15,340
  • 集資房和商品房有什么區別, 集資房和商品房的區別, 有哪些不同之處

    商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應該向政府有關(guān)部門(mén)補交土地出讓金。集資房一般由國

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    2024-08-24 15,340
  • 集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?一般商品房和集資房的區別在哪里？

    " 最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。 “集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)

    2022-07-27 15,340
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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導航
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