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商品房產(chǎn)權多少年

2022-04-15 5,511
視頻內容
商品房的產(chǎn)權沒(méi)有期限，因為商品房產(chǎn)權就是商品房的房屋所有權。房屋所有權的期限是永久的。有年限或者說(shuō)期限的是商品房所對應的國有土地使用權。商品房所在的土地對應的土地性質(zhì)為居住用地，根據國務(wù)院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關(guān)規定，居住用地的土地使用權出讓最高年限是七十年。土地使用權即將到期的，應當在期限到期前一年申請續期。申請續期的，除非該土地需要征收，否則土地規劃管理部門(mén)應當批準續期。批準續期的，需要和土地管理部門(mén)或相關(guān)行政單位重新簽訂國有土地出讓合同，合同中會(huì )約定需要重新繳納的土地出讓金金額，繳納土地出讓金后，就可以繼續擁有該國有土地使用權。如果不申請續期或者不繳納土地出讓金，土地使用權到期后由國家無(wú)償收回。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條　 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 　　土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無(wú)償收回。 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條　 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?； 　?。ǘ┕I(yè)用地五十年； 　?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛生、體育用地五十年； 　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年； 　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條　 土地使用權期滿(mǎn)，土地使用權及其地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權由國家無(wú)償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷(xiāo)登記。 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條　土地使用權期滿(mǎn)，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

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    2024-07-13 76
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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導航
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