土地使用權到期后處理的方式是土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除提據社會(huì )公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。根據《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。一、《民法典》規定公司土地所有權有年限嗎？公司不能取是土地使用權，公司只能取得土地的使用權，而土地使用權有年限的，例如住宅用地使用權是70年?！冻擎倗型恋厥褂脵喑鲎尯娃D讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、如何確認土地所有權？土地所有權的確認，是說(shuō)在土地所有權不明確的時(shí)候，或者是因為土地所有權發(fā)生爭議的時(shí)候，認為自己享有土地所有權的一方向有權利確認土地歸屬的機關(guān)的申請...

閱讀全文>>

土地使用權可以轉讓。土地使用權的轉讓是作為獨立財產(chǎn)權的土地使用權在公民或法人之間的轉移，包括出售、交換、贈與、繼承等方式。土地使用權轉讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權隨之轉讓。一、房屋產(chǎn)權登記證作用是什么房屋產(chǎn)權登記證作用：房地產(chǎn)轉讓必須登記才能生效，登記是房地產(chǎn)宣傳的方式，只有宣傳才能產(chǎn)生物權變更。若不登記，房屋轉讓無(wú)效，但房地產(chǎn)轉讓合同仍有效，但合同只產(chǎn)生債權債務(wù)關(guān)系。除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間訂立房地產(chǎn)轉讓合同的，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。房地產(chǎn)轉讓是指自然人、法人和其他組織合法擁有土地使用權和土地上建筑物的所有權，通過(guò)交易、交換和贈與將房地產(chǎn)轉讓給他人的法律行為。二、哪些房產(chǎn)不得轉讓?zhuān)糠康禺a(chǎn)轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附(引)著(zhù)物所有權的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈與將房地產(chǎn)轉移給他人的法律行為。而之所以一些房地產(chǎn)無(wú)法轉讓?zhuān)且驗槠洚a(chǎn)權受到了限制。例如：已被列入危房的房屋、權屬有爭議的房屋、處于戶(hù)口凍結地區并已列入拆遷公告范圍的房屋等等。三、房屋轉讓的方式有哪些房屋轉讓的方式包括買(mǎi)賣(mài)、贈與以及其他...

閱讀全文>>

甲方：_______乙方：_______為發(fā)展經(jīng)濟，盤(pán)活存量資產(chǎn)，加大招商引資力度，甲方將其權屬的_______內土地使用權，變更轉讓給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致達成如下一致協(xié)議：一、變更轉讓范圍：_______的土地使用權，(包括房屋及院墻)，總面積約_______畝(含代征)。二、轉讓、變更費總額：_______萬(wàn)元(含土地出讓金)。三、現金支付方式：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成如下支付方法：即簽定合同之日乙方支付甲方現金_______萬(wàn)元，乙方領(lǐng)取土地證時(shí)須一次性付清甲方余款_______萬(wàn)元整。四、甲方的權利和義務(wù)(一)甲方的權利：1、依照相關(guān)法律法規，對乙方實(shí)施宏觀(guān)管理，有權制止乙方的違法經(jīng)營(yíng)行為。2、依照本協(xié)議第三條，按期收取轉讓、變更費用。3、乙方不能按時(shí)交付變更、轉讓費時(shí)或隨意改變土地用途，甲方有權無(wú)條件收回土地使用權。(二)甲方的義務(wù)：1、在乙方交納轉讓變更費_______萬(wàn)元后，甲方負責_______天內將_______所有土地交乙方使用，并且確保原水電設施不變。甲方應在_______個(gè)月內負責辦齊相關(guān)土地變更手續，并承擔變更費用。2、為乙方營(yíng)造良好的外部環(huán)境，確保乙方不被各種...

閱讀全文>>

我國《無(wú)形資產(chǎn)會(huì )計準則》中定義可辨認無(wú)形資產(chǎn)包括專(zhuān)利權、非專(zhuān)利技術(shù)、商標權、著(zhù)作權、土地使用權、特許權等；不可辨認無(wú)形資產(chǎn)是指商譽(yù)。”在這里，土地使用權顯然是作為“一種權利”而被列示為無(wú)形資產(chǎn)的。一、企業(yè)購入的土地按什么資產(chǎn)計算企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項目前，通常應當按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費確認為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等地上建筑物時(shí)，土地使用權的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊。但下列情況除外：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。（二）企業(yè)外購的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應當對支付的價(jià)款按照合理的方法（例如，公允價(jià)值比例）在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配；如果確實(shí)無(wú)法在地上建筑物與土地使用權之間進(jìn)行合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的規定進(jìn)行處理。二、改變土地使用用途對于購入的土地，在未確認土地使用用途時(shí)，應該記入“...

閱讀全文>>

土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡(jiǎn)稱(chēng)確權，也是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地的所有權、使用權的隸屬關(guān)系和他項權利的內容。一、不動(dòng)產(chǎn)權證和土地證的區別不動(dòng)產(chǎn)權證《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權證》，簡(jiǎn)稱(chēng)《不動(dòng)產(chǎn)證》。在頒布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中顯示，我國將建立不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度。目的是整合部門(mén)職責、減少多頭管理，方便企業(yè)和群眾。該《條例》表明，集體土地所有權、房屋等建筑物、森林林木所有權、海域使用權等等都應依照《條例》進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權利的統一登記。因此，房產(chǎn)證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。土地證根據國家有關(guān)規定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。2003年，中國開(kāi)始頒發(fā)...

閱讀全文>>

一、土地經(jīng)營(yíng)權是土地使用權嗎土地承包經(jīng)營(yíng)權就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營(yíng)權，而土地使用權是指對土地享有占有、使用、收益和處分的權利。二、土地經(jīng)營(yíng)權特點(diǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權作為一種反映我國經(jīng)濟體制改革中農村承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系的新型物權，其特征在于：（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權的主體可以根據家庭承包和其他方式的承包兩種不同的方式，分為兩類(lèi)：家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權人必須是從事農業(yè)生產(chǎn)的個(gè)人或“農戶(hù)”（家庭），并且是承包地所屬的村集體經(jīng)濟組織的成員；通過(guò)招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地、荒山、荒丘、荒灘農村土地的，承包方可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個(gè)人。（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權是存在于集體所有或者國家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權利。換句話(huà)說(shuō)，土地承包經(jīng)營(yíng)權的標的，是集體所有或者國家所有的土地或者森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，而不是其他財產(chǎn)。有的集體組織按承包人承包土地的數量，作價(jià)或者不作價(jià)地分給承包人部分耕畜、農具或者其他生產(chǎn)資料，這是附屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權的權利。（三）土地承包經(jīng)營(yíng)權是承包使用、收益集體所有或者國家所有的土地...

閱讀全文>>

一、土地租賃權是土地使用權嗎不是的。國有土地租賃：從目前情況看，國有土地租賃在各地試行范圍主要有三種：一種是政府直接向用地者出租土地；一種是對不流轉的原劃撥部分行業(yè)用地征收年租金；還有一種是對原劃撥土地的入市行為征收年租金。土地使用權出租：土地使用權出租，更為準確的概念應當是建設用地使用權出租。長(cháng)期以來(lái)，我國法律只承認房屋租賃關(guān)系，禁止土地的出租?！冻擎倗型恋厥褂脵喑鲎尯娃D讓暫行條例》第二十八條土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著(zhù)物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權不得出租。二、地上權與土地租賃權的區別是什么具體比較兩者的區別，主要表現在：(1)成立要件上的區別。地上權是一種物權，其要具有法律上的效力，要求要高于土地租賃，例如登記、書(shū)面形式等。(2)存續期間的不同。地上權的存續期間一般要長(cháng)于土地租賃權。(3)地租。地上權不以支付地租為必要，但若有地租，則即使有不可抗力妨礙土地使用，地上權人不能請求免除或減少租金。而土地租賃權則必然以支付租金為其要件，而且因不可抗...

閱讀全文>>