甲方(賣(mài)方)：

乙方(買(mǎi)方)：

經(jīng)紀機構：

甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買(mǎi)賣(mài)事項訂立本合同。

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

1. 座落于南京市______區_____________________________，建筑面積_________平方米，房屋用途為_(kāi)___________;

2. 出售房屋的所有權證證號為_(kāi)___________________，丘號為_(kāi)____________;

3. 房屋平面圖;

4. 房屋占用范圍內的土地使用權為 □出讓取得，土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日;□劃撥取得。 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。

第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 乙方在__________________________前付給甲方定金(幣種(大寫(xiě))_________________________元，(小寫(xiě))_____________________元。 上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款; 在__________________時(shí)由甲方退還乙方;____________________________________。

第四條 該房屋房?jì)r(jià)款為(幣種____)(大寫(xiě))_____________________________元，(小寫(xiě))元。 房?jì)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為： 房?jì)r(jià)款的交割方式為： □通過(guò)南京市存量房交易結算資金專(zhuān)用存款帳戶(hù)劃轉。 甲、乙雙方已充分了解并自愿遵守存量房交易結算資金監管的有關(guān)規定、程序以及雙方需要簽署的法律文件。本合同簽訂后，甲、乙雙方應與存量房資金監管機構簽訂《存量房交易資金監管協(xié)議》，辦理資金監管的相關(guān)手續。 甲、乙雙方按約定自行交割房?jì)r(jià)款。 不論甲、乙雙方選用何種房?jì)r(jià)款交割方式，經(jīng)紀機構均應嚴格執行國家和地方政府有關(guān)規定，不得以任何形式代收代付房?jì)r(jià)款。 乙方未按規定支付房?jì)r(jià)款的，則按下列約定承擔違約責任： 乙方逾期支付房?jì)r(jià)款的，每逾期一天，按應付到期房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之___________支付違約金。 乙方逾期支付房?jì)r(jià)款超過(guò)______天，且所欠應付到期房?jì)r(jià)款超過(guò)___________元的，甲方有權解除本合同。甲方在解除合同后_______天內將已收房?jì)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房?jì)r(jià)款百分之________________的賠償金。 ____________________________________________________________

第五條 甲、乙雙方定于__________________時(shí)正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定于______________前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。 甲方應在______________前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。 甲方未按規定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任： □甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之__________支付違約金。 □甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價(jià)值 □評估價(jià)值 □市場(chǎng)價(jià)格 承擔賠償責任。 □甲方逾期交付房屋超過(guò)______天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后_________天內將已收房?jì)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jì)r(jià)款的百分之________支付賠償金。

第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，在本合同生效后________日內，共同向房屋權屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權轉移登記： (經(jīng)紀機構促成的交易適用)經(jīng)紀機構應在甲乙雙方申請辦理房屋所有權轉移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規定為甲乙雙方房屋所有權轉移登記申請書(shū)的網(wǎng)上操作服務(wù)。 甲乙雙方應在經(jīng)紀機構的網(wǎng)上操作服務(wù)后3日內持申請書(shū)及其它登記資料向房屋權屬登記 機構申請房屋權屬轉移登記。 (甲乙雙方自行成交的適用)甲乙雙方應在申請辦理房屋權屬轉移登記前通過(guò)南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權轉移登記申請書(shū)，并在3日內持申請書(shū)及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。 乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后，雙方應按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。 辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第八條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日 起轉移給乙方。

第九條 該房屋自權利轉移之日起_____月內被依法拆遷的(拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準)，雙方按下列約定處理： 房屋拆遷補償款高于(含本數)本合同約定房?jì)r(jià)款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權利義務(wù);房屋拆遷款低于本合同約定房?jì)r(jià)款的，乙方有權要求甲方給予占差額_____ %的經(jīng)濟補償。

第十條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：

第十一條 甲方、乙方、□經(jīng)紀機構 均自愿遵守《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規定，一方因違反《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規定給他方合法權益造成損害的，應承擔相應的賠償責任。

第十二條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。

第十三條 本合同 自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□依法向人民法院起訴 □提交南京仲裁委員會(huì )仲裁提交______________仲裁委員會(huì )仲裁。

第十五條 本合同一式? 份。其中甲方留執_____份，乙方留執_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。

第十六條 甲、乙雙方約定補充條款如下：______________________________________________________

第十七條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十八條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方(賣(mài)方)：

乙方(買(mǎi)方)：

經(jīng)紀機構：

日期：