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經(jīng)適房離婚怎么分

2022-04-15 809
視頻內容
離婚后經(jīng)濟適用房需要分割的，分割方式根據購買(mǎi)該房產(chǎn)是否已滿(mǎn)五年而有所不同： 1、如果購買(mǎi)該經(jīng)濟適用房未滿(mǎn)五年的，根據經(jīng)濟適用住房管理辦法的相關(guān)規定，該房產(chǎn)不得直接上市交易。此時(shí)如果夫妻雙方對經(jīng)濟適用房的歸屬能達成一致意見(jiàn)的，遵循夫妻雙方的真實(shí)意愿，如果達不成一致意見(jiàn)的，由于該房產(chǎn)不能上市交易，夫妻雙方要么等到取得完全產(chǎn)權時(shí)再行分割，要么可以選擇申請回購； 2、如果購買(mǎi)該經(jīng)濟適用房已滿(mǎn)五年的，如果夫妻雙方對該房產(chǎn)有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例，向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權。再按照夫妻共同財產(chǎn)分割的原則，分割該經(jīng)濟適用房。
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
第三十條  經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權。 上述規定應在經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。
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