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租房期間房東賣(mài)房怎么辦

2022-04-15 3,211
視頻內容
租房期間房東賣(mài)房的，不會(huì )影響到租賃合同的效力。也就是說(shuō)，承租人仍然可以按照租賃合同約定的內容，繼續使用所租賃的房屋。而且，房東出賣(mài)房屋的時(shí)候，還應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人。這時(shí)候，承租人可以以同等條件行使優(yōu)先購買(mǎi)權，除非房屋的按份共有人行使其優(yōu)先購買(mǎi)權，或者房東將房屋出賣(mài)給了近親屬。如果承租人在接到房東的通知之日起的十五日內，沒(méi)有明確表示要購買(mǎi)房屋的，那么就視為承租人放棄了優(yōu)先購買(mǎi)權。這時(shí)候，房東也就可以將房屋出賣(mài)給其他人。
《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條【買(mǎi)賣(mài)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 第七百二十六條【房屋承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權】出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買(mǎi)權或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內未明確表示購買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權。

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  • 房東回租期間賣(mài)房了，房東該怎么解決？
    房東回租期間賣(mài)房了，房東該怎么解決？

    房東賣(mài)房就和租房者關(guān)系不大了，房東享有所有權，如何處置房屋房東是有權，想出租就出租，想賣(mài)就賣(mài)，租房者只有房屋使用權，是不能阻撓房東賣(mài)房的。但是，如果租賃合同沒(méi)到期，房東不想租了，讓租房者搬走，要賣(mài)房，就屬于違約了，應該要有補償款項。

    2021-02-27 305
  • 租客租房期間房東賣(mài)房是根據誰(shuí)賣(mài)的
    租客租房期間房東賣(mài)房是根據誰(shuí)賣(mài)的

    如果房東賣(mài)房，要求提前搬家的話(huà)租房者可以以房東違約為由，要求房東支付違約金，并給你足夠的找房、搬家的時(shí)間。如果房東及買(mǎi)家不要求房客提前搬家，那么可以繼續租住至合同期滿(mǎn)，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。

    2021-01-25 454
  • 房租沒(méi)到期房東要賣(mài)房,房東怎么賠償
    房租沒(méi)到期房東要賣(mài)房,房東怎么賠償

    一般可以和房東協(xié)商，如果解約的話(huà)可以要房東賠償一定的違約金，房東趕人的話(huà)可以報警或是起訴。要注意的是房子的買(mǎi)賣(mài)不會(huì )破壞已有的租賃合同，房子賣(mài)出去后只要還在租約內，租客就能繼續住，但是很多的買(mǎi)家并不太講道理，解決糾紛非常費神，讓房東賠錢(qián)走人比

    2021-01-18 712
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  • 房屋租賃期間租房人向房東出賣(mài)房怎么處理

    1、房屋租賃期間房東賣(mài)房，承租人可以行使優(yōu)先購買(mǎi)權。即使放棄行使優(yōu)先購買(mǎi)權，也可以在租賃期限內繼續承租該房屋。 2、《民法典》第七百二十六條，“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租

    2022-06-27 15,340
  • 房東能在房子租賃期間賣(mài)房嗎

    一、在租賃期間房東可以賣(mài)房子嗎? 在租賃期間房東可以賣(mài)房子，但應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。 《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條【所有權變動(dòng)不破租賃】

    2023-02-18 15,340
  • 買(mǎi)房時(shí)賣(mài)房東在租賃期怎么辦

    房主在租賃期內賣(mài)房的，租戶(hù)可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。因為法律規定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

    2023-02-23 15,340
  • 房屋租賃期間房東將房子出賣(mài)租客怎么維權

    一、房屋的所有人對房屋享有占有、處分、收益的權利，無(wú)論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當房屋在出賣(mài)之前存在租賃關(guān)系時(shí)，房屋的出售就會(huì )受到限制。因為租客對房屋享有優(yōu)先購買(mǎi)權。 二、法

    2022-06-23 15,340
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  • 租房期間房東裝修算違約嗎 00:53
    租房期間房東裝修算違約嗎

    租房期間房東裝修一般算違約。承租人私自裝修房屋，如果合同有約定不屬于違約，那么承租人有權利裝修。如果沒(méi)有約定就屬于違約，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。租賃合同的內容一般包括，租賃物的名稱(chēng)、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和

    3,403 15,340
  • 房子不租了,房東不退租金,怎么辦? 01:04
    房子不租了,房東不退租金,怎么辦?

    房子不租了，房東不退租金的處理辦法如下：房屋承租人不租賃房屋的，如果承租人違約的，出租人可以不退還押金。如果是到期不續租的，出租人應該退還押金。雙方就爭議協(xié)商不成的，可以訴訟解決。房屋租賃押金不同于定金等，是應當在房屋租賃合同到期時(shí)，或者房

    4,323 15,340
  • 租房期間東西壞了誰(shuí)負責 00:49
    租房期間東西壞了誰(shuí)負責

    租房期間東西損壞了，由誰(shuí)承擔責任應當根據以下情況進(jìn)行討論： 首先，如果是由于承租人保管不善，導致東西損壞的，則應當由承租人承擔賠償責任。 其次，如果不是承租人的過(guò)錯導致東西損壞的，一般情形下，應當由出租人承擔責任。這主要因為，出租人對租賃物

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