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買(mǎi)房合同怎么寫(xiě)才能生效

2022-04-17 1,353
視頻內容
簽訂購房合同一定要保證購房合同是有效的，只有有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同才能夠受到法律的保護，在產(chǎn)生爭議的時(shí)候也才能夠維護雙方的權益。在以下情形之下，購房合同是無(wú)效的：第一無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，此情況無(wú)效；第二就是所交易的房屋是法律明確規定不能夠進(jìn)行交易的；第三就是雙方的合同內容有違反法律行政法規強制性規定的行為，例如簽訂陰陽(yáng)合同來(lái)規避稅費問(wèn)題如果購房合同無(wú)效，那么購房者可以要求房屋的出售方退還已經(jīng)支付的購房款項。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力，（二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十四條  無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百四十五條  限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者 追認后有效。 相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的， 視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷(xiāo)的權利。撤銷(xiāo)應當以通知的方式作出。
第一百四十六條  行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規定處理。
第五百九十六條  買(mǎi)賣(mài)合同的內容一般包括標的物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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    2022-11-02 15,340
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    2022-07-09 15,340
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