農村宅基地糾紛協(xié)議書(shū)有效嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)糾紛應嚴格按照法律法規的規定進(jìn)行。應當綜合考慮出賣(mài)人出售房屋是否經(jīng)過(guò)審批同意、合同是否履行完畢以及買(mǎi)受人的身份等因素，區分不同情況，妥善處理。具體如下: 第一，對于發(fā)生在本鄉(鎮)范圍內農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認定為有效。 第二，對于將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準的，可以認定合同有效。 第三，對于將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應作無(wú)效處理。 第四，對于將房屋出售給本鄉(鎮)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態(tài)，實(shí)際處理中應本著(zhù)尊重現狀、維持穩定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利。對此類(lèi)案件進(jìn)行處理時(shí)，亦應區分不同情況:第一、按上述第三種情況處理的，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。
對內容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
如今我國城市建設正逐步向農村推進(jìn)，農村宅基地的價(jià)值逐漸上升，然而各種宅基地糾紛也日益增多。根據我國《中華人民共和國土地管理法》中對宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種： 1、協(xié)商解決； 2、行政解決； 3、司法解決。
1、農戶(hù)之間發(fā)生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓?zhuān)瑓f(xié)商解決問(wèn)題。 雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。 2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。 申請處理時(shí)，應以書(shū)面形式寫(xiě)明：申請人、對方當事人的名稱(chēng)、地址請處理的事項、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖關(guān)證據及其來(lái)源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關(guān)接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書(shū)副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書(shū)副本之日起30日內提交答辯文書(shū)和有關(guān)證據期不提交答辯文書(shū)的，不影響作出處理決定。受理機關(guān)決定不受理的，應當在決定后10日內書(shū)面通知申請人，并說(shuō)明理由。 3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關(guān)對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解解無(wú)效的，應當作出處理決定。 4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關(guān)申請復議，也可以在接到處理決定后30日內，直接向人民法院起訴。 上一級處理機關(guān)接到復議申請后，應在3個(gè)月內作出復議決定。當事人對復議決定不服的，可在接到復議決定通知之日起15日內向人民法院起訴。在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現狀和破壞其房屋。
-
農村宅基地交換協(xié)議有效嗎符合法定條件的農村同一集體經(jīng)濟組織內的村民之間可以互換宅基地，但應當依法辦理土地變更登記手續。不依照規定辦理土地變更登記的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)責令其限期辦理。 目前在農村地區，私自互換宅基地但未辦理必要手續的現象并不少見(jiàn)?！?/p>
2020.09.01 158 -
農村宅基地互換協(xié)議書(shū)合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： (一)當事人的姓名或者名稱(chēng)和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; （七)違約責任; (八)解決爭議的方法。
2021.04.14 653 -
農村宅基地轉讓協(xié)議書(shū)轉讓方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號：受讓方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號：甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議。
2021.01.29 1,115
-
農村宅基地糾紛案例書(shū)
目前,我國農村宅基地糾紛起因很多,情況復雜。有歷史的、有現實(shí)的;有客觀(guān)的、有主觀(guān)的;有積怨斗氣的、有胡攪蠻纏的……主要表現有侵犯權益、界址不清、遺產(chǎn)歸屬、私自買(mǎi)賣(mài)、擅自批劃和實(shí)施舊村調整改造規劃不徹底
2022-03-10 15,340 -
農村宅基地分家協(xié)議有效嗎
宅基地屬于集體所有，是以戶(hù)為單位免費審批的，僅限于本集體經(jīng)濟組織內部成員使用。鑒于宅基地的性質(zhì)，它并不屬于遺產(chǎn)范疇，不可能進(jìn)行法定繼承或者遺囑繼承，所以你們的分家協(xié)議不一定生效。但是，本著(zhù)“地隨房走的
2022-02-01 15,340 -
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎?
根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶(hù)只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟組織成員
2022-07-07 15,340 -
農村宅基地轉讓協(xié)議有效嗎
宅基地轉讓是否有效，應分情況來(lái)看待。從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉讓。 如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟組織同意，則應當認定買(mǎi)賣(mài)行為有效。因為根據《
2022-06-27 15,340
-
01:07
贈與宅基地協(xié)議有效嗎一般來(lái)說(shuō)，宅基地贈與協(xié)議是沒(méi)有法律效力的。 我國法律明確規定，宅基地是屬于農村集體所有的財產(chǎn)，因此，不能把宅基地隨意轉讓、贈與，宅基地的贈與協(xié)議也就不具效力。 對于宅基地，農民只有使用權，沒(méi)有所有權，把宅基地贈給別人，其實(shí)就是處分了不屬于自
1,521 2022.04.15 -
00:55
宅基地糾紛有沒(méi)有訴訟時(shí)效宅基地糾紛的訴訟時(shí)效，需要分情況來(lái)判斷： 1、與宅基地有關(guān)的合同糾紛，如宅基地轉讓的合同，適用《民法典》三年訴訟時(shí)效的規定； 2、因要求停止對宅基地的侵害，排除對宅基地使用的妨害，或者消除對宅基地潛在危險而起的的糾紛，不適用訴訟時(shí)效的規定。
2,256 2022.04.15 -
01:04
農村宅基地補償農村宅基地補償標準如下： 1、茅草房每平方米補償2000元； 2、磚房每平方米補償2600元； 3、平房每平方米補償3000元； 4、樓房二層及以上每平方米補償3500元。 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括
3,132 2022.04.17
