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宅基地上建房能出售嗎

2021-03-24 2,186
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宅基地上建的房屋不能出售。因為根據我國有關(guān)法律規定，城市市區的土地是屬于國家所有的，而農村和城市郊區的土地，除法律有特殊規定外，屬于集體所有，并非個(gè)人所有。國家土地和集體所有的土地都可以依法確定給個(gè)人使用，使用土地的個(gè)人或單位，有義務(wù)保護、管理和合理利用土地，所以農民只是擁有宅基地的使用權，而不是所有權。因此，如果宅基地是出售給集體經(jīng)濟組織以外的城市居民，農村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同在實(shí)踐當中通常會(huì )被認定為無(wú)效，因為在農村私房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)房人表面上是買(mǎi)房，實(shí)際上是買(mǎi)地，在現在房地一體的情況下，出售房屋的同時(shí)也出售了宅基地，這樣就損害了集體經(jīng)濟組織的合法利益，是法律法規明確禁止的。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 《中華人民共和國物權法》第一百五十三條：宅基地使用權的取得、行使和轉讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國家有關(guān)規定。

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    2024-06-17 23
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    1、由農村居民戶(hù)向戶(hù)口所在地的村民委員會(huì )提出書(shū)面申請； 2、村民委員會(huì )在征求村民小組意見(jiàn)后，報送鄉（鎮）人民政府； 3、鄉（鎮）人民政府接到申請后，對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等進(jìn)行審核；涉及使用農用地的，應依法辦理農用地轉用審

    2024-06-08 37
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    你需要的宅基地出售協(xié)議范本如下： 甲方（出賣(mài)人）：性別： 住址： 聯(lián)系方式： 身份證號碼： 乙方（買(mǎi)受人）：性別： 住址： 聯(lián)系方式： 身份證號碼： 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，鑒于甲方另有住房，將自己名下的

    2022-08-06 15,340
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    可以買(mǎi)賣(mài)出售。 宅基地所有權屬于集體，使用權由農民個(gè)人享有，農民買(mǎi)賣(mài)在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著(zhù)轉移，此時(shí)，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣(mài)宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再

    2023-02-10 15,340
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    2022-06-08 15,340
  • 已經(jīng)在宅基地上建的房屋可以在原宅基地上重建嗎

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    2022-02-03 15,340
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  • 宅基地房屋超建怎么辦 01:16
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    我國實(shí)行嚴格的宅基地使用權政策，宅基地使用權的流轉受到法律的嚴格限制。雖然宅基地上的房屋可以贈與，但是需要注意的是，贈與的對象是受到嚴格限制的，因為根據我國土地管理法以及相關(guān)法律規定，宅基地使用權的主體只能是集體成員，也就是本村村民。同時(shí)，

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導航
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