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孫景亮律師精彩視頻

交了首付簽了網(wǎng)簽能退房嗎

2022-04-15 3,778
視頻內容
已經(jīng)簽訂了網(wǎng)簽合同，那么從法律上來(lái)看，購房者與開(kāi)發(fā)商的購房協(xié)議已經(jīng)生效，對雙方均具有法律上的約束力，雙方都應當履行合同義務(wù)。如果簽訂了網(wǎng)簽合同之后想要退房，那么首先要看是否出現了購房協(xié)議之中約定的退房的事由。第二要看有沒(méi)有出現退房的法定事由，例如以下情況是屬于法定事由：開(kāi)發(fā)商的五證不齊全，開(kāi)發(fā)商將房屋抵押未告知購房者。最后如果有證據證明開(kāi)發(fā)商。不能夠繼續履行合同，那么購房者也是可以要求退房的。如果沒(méi)有以上情況，那么購房者是不能夠退房的。如果執意要退房，那么需要按照購房協(xié)議的約定來(lái)承擔相應的違約責任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第九條  因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十條  因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內，出賣(mài)人應當承擔修復責任；出賣(mài)人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔。
第十一條  根據民法典第五百六十三條的規定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個(gè)月。對方當事人沒(méi)有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十五條  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例第三十二條規定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十九條  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣(mài)人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人

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  • 辦理網(wǎng)簽并支付了首付后能退房？嗎
    辦理網(wǎng)簽并支付了首付后能退房？嗎

    合同簽訂后的履行過(guò)程中，如沒(méi)有標的物的嚴重瑕疵，或者一方嚴重違約，合同雙方當事人均應依約履行，不應隨意解除合同，以保持合同的穩定性，保護各方當事人的合法權益。當然，你與房產(chǎn)公司協(xié)商同意解除合同的，或者一方向對方支付違約金而解除合同的，應當予

    2024-06-19 42
  • 買(mǎi)房交過(guò)首付就能網(wǎng)簽備案了嗎
    買(mǎi)房交過(guò)首付就能網(wǎng)簽備案了嗎

    1、交易雙方當事人根據網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同 2、雙方當事人簽字（蓋章） 3、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預訂或簽約。 每一宗交易的網(wǎng)上操作

    2024-05-17 37
  • 簽了首付協(xié)議不想要了能退房嗎？
    簽了首付協(xié)議不想要了能退房嗎？

    答：如果是單純的不想要了，而沒(méi)有其它正當事由，則不能退還。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

    2024-06-18 44
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  • 交了簽了認購書(shū)交了首付，未簽約能退房退款嗎

    簽了認購書(shū)，交了定金和首付，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房，必須對方同意。即使對方同意退房，估計買(mǎi)房人也要承擔違約責任，賠償賣(mài)房人的損失，定金估計是很難退還了?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成

    2022-10-16 15,340
  • 已經(jīng)交了首付網(wǎng)簽了房子可以退嗎？

    不一定能。這個(gè)要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因為一般交了首付后，購房合同或認購合同上寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話(huà)賠償對方購房總價(jià)的20%作為違約金。如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)就可以退，如果不同意的話(huà)你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，

    2022-12-08 15,340
  • 房子首付交了，沒(méi)有簽，房子能退嗎？

    可以提出解除合同可以辦理，協(xié)商不成，可將事實(shí)經(jīng)過(guò)及詳細法律規定以書(shū)面訴狀的形式確立下來(lái)，依照責任的劃分確立訴訟請求

    2022-10-29 15,340
  • 買(mǎi)房子簽了合同首付交了, 首付交了, 然后首付款交了, 可以退房嗎?

    違約退房情形有哪些 １．樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商逾期交房構成根本違約 樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商經(jīng)購房者催告后三個(gè)月的合理期限內仍未履行交房，購房者有權要求樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商退房，并要求開(kāi)發(fā)商返還訂金或支付房款利息。 ２．樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商擅自變

    2022-03-25 15,340
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  • 沒(méi)有網(wǎng)簽交了首付可以退房嗎 01:01
    沒(méi)有網(wǎng)簽交了首付可以退房嗎

    購房者沒(méi)有網(wǎng)簽交了首付之后也是可以要求退房退款的，但是一定要有正當的理由。購房者可以從以下兩個(gè)方面來(lái)申請退房： 第一就是看是否存在合同約定的情形，比如說(shuō)合同里面如果明確約定了哪些情況可以退房，而實(shí)際的房地產(chǎn)交易中出現了這些情況，那么購房者可

    2,636 15,340
  • 交了首付多久網(wǎng)簽合同 01:33
    交了首付多久網(wǎng)簽合同

    一般情況下，在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后，至當地的房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行信息備案，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布；然后獲得一個(gè)網(wǎng)簽號，用戶(hù)可以根據該網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行信息查詢(xún)；網(wǎng)簽就是為了讓市場(chǎng)上的房地產(chǎn)交易透明化，防止賣(mài)房者一房多賣(mài)，簽訂合同

    2,161 15,340
  • 草簽合同能退首付嗎 01:02
    草簽合同能退首付嗎

    如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)草簽合同并且交了首付，想退房，是不可以的。 按照我國當前的法律規定，依法成立的合同，對雙方具有法律約束力。雙方要按照約定，履行自己的義務(wù)，不能私自更改或者解除合同。如果經(jīng)過(guò)協(xié)商后，對方允許的情況下可以解除合同。但是，這時(shí)買(mǎi)房

    2,428 15,340
合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導航
孫景亮律師 孫景亮律師

北京大成（哈爾濱）律師事務(wù)所 | 合伙人

擅長(cháng)：刑事辯護、公司法、民事訴訟
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