農民私下買(mǎi)賣(mài)土地是否違法?合同有沒(méi)有法律效力?
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問(wèn)：在我老家這邊，近年來(lái)興起了私下土地轉讓買(mǎi)賣(mài)，而且所有的手續只有私下簽訂的協(xié)議。這種行為在法律的基礎是怎么看的，合不合法答：農村土地私下轉讓?zhuān)炗喌馁I(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同沒(méi)有法律效力。依據如下：根據《農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉管理辦法》(1)第十一條規定，承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時(shí)向發(fā)包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(2)第十三條規定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經(jīng)營(yíng)權的，轉讓合同無(wú)效。但發(fā)包方無(wú)法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。引用資料《農村土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉管理辦法》.《最高人民法院關(guān)于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》。
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農村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效要根據實(shí)際情況確定，農村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件： 1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買(mǎi)農村房屋的主體資格。 2、售房者的主體資格合格。賣(mài)房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權利。 3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。 4、買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì )同意。
出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規定的，買(mǎi)賣(mài)合同當然有效。農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形主要有以下兩點(diǎn)： (1)農村村民將農村房屋賣(mài)給城鎮居民。農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是將農村房屋出賣(mài)給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的。 (2)農村村民將農村房屋出賣(mài)給其他村的村民。農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的購買(mǎi)人無(wú)論是本市的其他村村民還是外省市的村民，都是無(wú)效的。
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農村土地買(mǎi)賣(mài)合法嗎？有沒(méi)有違法農村土地買(mǎi)賣(mài)不合法。因為農村的土地屬于集體用地，土地的所有權歸集體所有，法律明確規定任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉讓土地。不過(guò)土地使用權可以依法轉讓。買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收
2020.03.26 160 -
私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效力個(gè)人私底下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力。有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；合同的內容不得違反法律強制性規定、合同的約定不得違背公序良俗。
2021.03.09 136 -
農村土地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效農村的土地所有權屬于村集體組織所有，農村居民只有土地的承包經(jīng)營(yíng)權，不能私自買(mǎi)賣(mài)承包的土地。但在承包期內，承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)可以和其他人簽訂土地流轉合同，流轉自己的承包經(jīng)營(yíng)權。
2020.06.03 231
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農村土地買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力么
農村土地禁止買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有法律效力的。根據《土地管理法》第七十三條規定，買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設
2022-10-17 15,340 -
農民私下買(mǎi)賣(mài)土地違法嗎？
展開(kāi)全部問(wèn)：在我老家這邊，近年來(lái)興起了私下土地轉讓買(mǎi)賣(mài)，而且所有的手續只有私下簽訂的協(xié)議。這種行為在法律的基礎是怎么看的，合不合法答：農村土地私下轉讓?zhuān)炗喌馁I(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同沒(méi)有法律效力。依據如下：根據《
2022-10-07 15,340 -
農村土地非法賣(mài)買(mǎi)合同效力是否有效呢？
土地屬于國家所有。只可以承包或租賃。不能買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)也是無(wú)效的?，F在你應該清楚農村土地非法賣(mài)買(mǎi)合同效力問(wèn)題了。
2022-06-30 15,340 -
私下簽的房子買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有法律效力
視具體情況而定。如果具備以下要件就是有效的： (1)合同當事人具有相應的的民事權利能力和民事行為能力； (2)合同當事人意思表示真實(shí)； (3)合同不違反法律或者社會(huì )公共利益。
2022-06-10 15,340
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01:08
農村自建房買(mǎi)賣(mài)合同是否有法律效應農村自建房買(mǎi)賣(mài)合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟組織的成員之間簽訂的自建房買(mǎi)賣(mài)合同應當認定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要其符合合同生效要件的，也應當認定有效；
2,439 2022.05.11 -
01:09
寵物買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎寵物買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力不能一概而論。根據我國《民法典》的規定，民事法律行為是否具有法律效力，取決于下列三個(gè)要件：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。以上三個(gè)要件缺一不可。寵物買(mǎi)
5,063 2022.04.15 -
01:30
集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效不能一概而論，需要根據合同的內容以及合同的形式來(lái)作出分析。因為集體土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買(mǎi)賣(mài)的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說(shuō)，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12
