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李方勇律師精彩視頻

什么是借名買(mǎi)房

2022-04-17 775
視頻內容
借名買(mǎi)房，一般是針對自買(mǎi)房限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了原有條件的購房資格，即使可以簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，卻無(wú)法在房產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)的，在此情況下，個(gè)別購房者會(huì )采用了借名買(mǎi)房的方式，即用父母、子女或者其他人的名義進(jìn)行購房，但購房款項則由實(shí)際購房者自己支付。 1、規避法律或購房政策，因為限購之后購房需要具備一定的資格，事實(shí)購房人在沒(méi)有資格情況下，使用具有資格的名額購買(mǎi)是較為常見(jiàn)的情形。 2、購房人貪圖便宜、享受優(yōu)惠。例如針對單位的建集資房，一般價(jià)格比商品房實(shí)惠很多，但員工卻沒(méi)有經(jīng)濟能力的，同時(shí)有明文規定集資房只對本公司員工進(jìn)行出售，所以一般購房人與單位員工私下簽訂買(mǎi)房協(xié)議，使用該員工的名義先簽訂購房合同，所有房款均由購房人支付，并另外給該員工一定的費用，等到集資房的房產(chǎn)證下來(lái)后，根據協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)。
《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書(shū); (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書(shū); (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會(huì )議同意或者由村民會(huì )議授權經(jīng)村民代表會(huì )議同意的證明材料。

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  • 借名買(mǎi)房是指什么行為
    借名買(mǎi)房是指什么行為

    借名買(mǎi)房是指房屋實(shí)際投資者以他人名義購房，以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋實(shí)際投資者為真實(shí)買(mǎi)家，借款人為登記買(mǎi)家。只要當事人之間簽訂的關(guān)于借名買(mǎi)房的協(xié)議不違法，行政法規的強制性規定是有效的，當事人應當按照協(xié)議履行。但是，如果雙方通過(guò)協(xié)議

    2022-04-16 550
  • 借名買(mǎi)房怎么寫(xiě)借名買(mǎi)房的房子是誰(shuí)的
    借名買(mǎi)房怎么寫(xiě)借名買(mǎi)房的房子是誰(shuí)的

    借名買(mǎi)房的房子是產(chǎn)權登記人的。借名買(mǎi)房在發(fā)生房屋權屬爭議時(shí)會(huì )優(yōu)先保障房屋產(chǎn)權證上登記的物權人的權利。雖然產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與實(shí)際產(chǎn)權人有經(jīng)過(guò)合意，但是發(fā)生糾紛時(shí)，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，對外公式要件就是登記，所以，產(chǎn)權證上的登記的產(chǎn)權人為房屋所有權人

    2021-03-30 323
  • 打算買(mǎi)房子，借名買(mǎi)房上訴狀是什么
    打算買(mǎi)房子，借名買(mǎi)房上訴狀是什么

    上訴人（一審原告）：王，男，生于1960年12月8日，漢族，濟南科技發(fā)展有限公司經(jīng)理，住濟南市路號座室被上訴人（一審被告）：山東房地產(chǎn)公司。住所地：濟南市區村33號法定代表人：鄧職務(wù)：董事長(cháng)上訴人王不服濟南市區人民法院2008年10月21日

    2024-06-13 26
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  • 什么是借名購房？借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險？

    一、什么是借名買(mǎi)房自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買(mǎi)賣(mài)合同，也無(wú)法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)。在此情況下，個(gè)別購房者采用了“借名買(mǎi)房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義

    2022-10-29 15,340
  • 借名，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎，借名買(mǎi)房有什么

    借名購房合同被確認無(wú)效。在借名購房合同效力的認定問(wèn)題上，保障性住房和普通商品房的結果截然不同。2010年12月北京市高級人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導意見(jiàn)》第15條

    2022-10-09 15,340
  • 借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險有哪些？借名買(mǎi)房的條件是什么？

    首先是借名購房政策房。在實(shí)踐中，借名購買(mǎi)經(jīng)濟適用房等政策性房屋，可能首先遇到舉報等風(fēng)險。即使買(mǎi)了，由于名義產(chǎn)權人反悔，導致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權的情況也很多。而且名義產(chǎn)權人和投資人往往有親戚朋友同事等

    2021-11-20 15,340
  • 借名買(mǎi)房有保險嗎借名買(mǎi)房保險有什么好處

    借名買(mǎi)房是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為，通常發(fā)生在熟人或者親人之間。 借名購房使得房產(chǎn)登記的權利人并非真正的房屋所有權。當事人基于對財產(chǎn)權屬公示的信賴(lài)而為的交易

    2022-07-08 15,340
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  • 借名買(mǎi)房需要什么證據 01:02
    借名買(mǎi)房需要什么證據

    借名買(mǎi)房應當保留以下的證據：1、雙方的借名買(mǎi)房協(xié)議；2、在洽談以及簽訂協(xié)議的過(guò)程中，保存的聊天記錄、錄音錄像等證據；3、房產(chǎn)的具體出資情況的證據，例如銀行的轉賬記錄、線(xiàn)上的匯款記錄等證據；4、相關(guān)的證人證言，例如在借名買(mǎi)房的過(guò)程中，邀請了第

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  • 借名買(mǎi)房如何處理 01:09
    借名買(mǎi)房如何處理

    一般來(lái)說(shuō)，借名買(mǎi)房所訂立的合同是有效的。只要具備了合同有效的幾個(gè)要件，即同時(shí)具備《民法典》第一百四十三條規定的民事法律行為有效的以下條件：1、簽訂合同的行為人具有相應的民事行為能力；2、簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議的當事雙方意思表示是真實(shí)的；3、合同雙

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  • 借名買(mǎi)房存在的風(fēng)險 01:23
    借名買(mǎi)房存在的風(fēng)險

    借名買(mǎi)房的風(fēng)險包括： 名義產(chǎn)權人可能會(huì )反悔。名義產(chǎn)權人反悔的話(huà)，而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì )很難取得房屋產(chǎn)權或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導航
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