什么是借名購房？借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險？
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
一、什么是借名買(mǎi)房自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買(mǎi)賣(mài)合同，也無(wú)法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)。在此情況下，個(gè)別購房者采用了“借名買(mǎi)房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。二、借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險在借名買(mǎi)房的背后，實(shí)際出資人會(huì )與登記購房人簽訂相應的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以保證自己能夠取得所購買(mǎi)的房屋，該合同的有效性對實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護自身的利益至關(guān)重要。對于雙方在幕后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的有效性需要具體分析。（一）借名購房一般的商品房，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是有效的意思自治是我國合同法的一項基本原則，任何人有權依據《合同法》有關(guān)委托代理方面的規定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當然包括代理買(mǎi)賣(mài)房屋。如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，雙方當事人自愿簽署的借名買(mǎi)房合同合法有效，應具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過(guò)戶(hù)到自己名下。（二）借名購買(mǎi)經(jīng)濟適用房等特殊房屋的合同是無(wú)效的對于該類(lèi)合同的效力，大多數法院認為該類(lèi)合同為無(wú)效合同，理由是雙方當事人，尤其是實(shí)際出資人存在惡意規避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形，其簽訂合同的標的是買(mǎi)賣(mài)某種特定的購房資格，而非房屋本身，應當認定為無(wú)效?！敖杳I(mǎi)房”者，一定要認清楚所購房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么最好不要購買(mǎi)，以免一旦發(fā)生糾紛，造成最后落得房財兩空。
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借名購房的風(fēng)險包括： 1、借名購房合同被確認無(wú)效。 2、借名購房的事實(shí)認定困難。 3、出名人惡意處分房屋，房屋無(wú)法追回。 4、出名人的購房資質(zhì)受到影響。
在借名買(mǎi)房中，出資人的風(fēng)險有：他人擅自將房屋出賣(mài)：他人因個(gè)人法律問(wèn)題被法院查封房產(chǎn)；他人將房產(chǎn)設置抵押權；他人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財產(chǎn)被分割；他人死亡，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承；雙方之間無(wú)書(shū)面協(xié)議，房?jì)r(jià)暴漲后，出資可能被認定為債權，出資人無(wú)法取得房產(chǎn)。
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借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險借名買(mǎi)房出資人所面臨的風(fēng)險： 1、如果借名購房后，權利登記人反悔，即使當事人留有足夠充分的證據證明借名購房的事實(shí)存在，也為其自身帶來(lái)許多不必要的麻煩，更有甚者如無(wú)法證明借名購房事實(shí)的存在，沒(méi)有付款證明、購房發(fā)票等書(shū)面證據材料，出資人自身權利
2020.05.22 205 -
被限購借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險被限購借名買(mǎi)房的風(fēng)險： 1.無(wú)書(shū)面協(xié)議,一方否認曾約定借名買(mǎi)房。 2.違反政策、法規規定,借名買(mǎi)房協(xié)議可能被認定無(wú)效。 3.登記人拒絕辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。 4.借名人被要求騰退房屋。
2021.02.06 116 -
被限購借名買(mǎi)房有什么風(fēng)險借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險有：他人擅自將房屋出賣(mài)：他人因個(gè)人法律問(wèn)題被法院查封房產(chǎn)；他人將房產(chǎn)設置抵押權；他人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財產(chǎn)被分割；他人死亡，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承；雙方之間無(wú)書(shū)面協(xié)議，房?jì)r(jià)暴漲后，出資可能被認定為債權，出資人無(wú)法取得
2021.01.03 95
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借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險
借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險： 1、登記購房人反悔就會(huì )造成事實(shí)購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款； 2、如果登記購房人有對外債務(wù)，債權人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn)。
2022-06-09 15,340 -
借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險有哪些？借名買(mǎi)房的條件是什么？
首先是借名購房政策房。在實(shí)踐中，借名購買(mǎi)經(jīng)濟適用房等政策性房屋，可能首先遇到舉報等風(fēng)險。即使買(mǎi)了，由于名義產(chǎn)權人反悔，導致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權的情況也很多。而且名義產(chǎn)權人和投資人往往有親戚朋友同事等
2021-11-20 15,340 -
借用他人名義購買(mǎi)房屋有哪些風(fēng)險，借用他人名義買(mǎi)房有什么樣的風(fēng)險
借用他人名義買(mǎi)房，很容易產(chǎn)生法律糾紛，主要存在以下風(fēng)險： 1，如果名義產(chǎn)權人事后不承認，真正出資購房人又不能證明雙方之間有委托代理關(guān)系和自己真正出資的事實(shí)，要想取回房產(chǎn)或收回購房款很難。 2，如果名義
2022-03-28 15,340 -
借名買(mǎi)房有什么風(fēng)險
以名義買(mǎi)房存在以下法律風(fēng)險：一是名義產(chǎn)權人反悔。如果名義產(chǎn)權人反悔，投資者無(wú)法充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，則很難產(chǎn)權或收回購房款。二是提前解除銀行貸款合同。如果銀行查明實(shí)際購房人
2021-11-30 15,340
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借名買(mǎi)房存在的風(fēng)險借名買(mǎi)房的風(fēng)險包括： 名義產(chǎn)權人可能會(huì )反悔。名義產(chǎn)權人反悔的話(huà)，而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì )很難取得房屋產(chǎn)權或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
01:37
什么是借名買(mǎi)房借名買(mǎi)房，一般是針對自買(mǎi)房限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了原有條件的購房資格，即使可以簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，卻無(wú)法在房產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)的，在此情況下，個(gè)別購房者會(huì )采用了借名買(mǎi)房的方式，即用父母、子女或者其他人的名義進(jìn)行購房，但購房款項
775 2022.04.17 -
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借名購房怎么過(guò)戶(hù)借名買(mǎi)房可以通過(guò)贈與的方式，將房子過(guò)戶(hù)到自己名下。根據我國法律的相關(guān)規定可知，借名買(mǎi)房當事人想要通過(guò)贈與方式，拿回自己房屋的所有權的程序如下：1、贈與人需要與受贈人簽訂房屋贈與的書(shū)面合同；2、受贈人再憑借原房屋所有權證、贈與書(shū)等必要材料，繳
3,438 2022.04.15
