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借名買(mǎi)房存在的風(fēng)險

2022-04-18 1,347
視頻內容
借名買(mǎi)房的風(fēng)險包括： 名義產(chǎn)權人可能會(huì )反悔。名義產(chǎn)權人反悔的話(huà)，而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì )很難取得房屋產(chǎn)權或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)權人陷入債務(wù)等糾紛。如果名義產(chǎn)權人有未償還的到期債務(wù)或存在離婚糾紛，那么房子很有可能被查封或拍賣(mài)。 名義產(chǎn)權人私下賣(mài)房。如果名義產(chǎn)權人私自賣(mài)房子，而購房者基于對房產(chǎn)登記的信任，購買(mǎi)了房子，那么，真正出資的購房人大概率是沒(méi)辦法追回房子的。 借名買(mǎi)房合同無(wú)效。采用借名買(mǎi)房的方式，買(mǎi)了經(jīng)濟適用房等特殊房屋，該借名買(mǎi)房合同有可能被認定為無(wú)效合同。
《中華人民共和國刑法》第二百二十四條 有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財產(chǎn)： （一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的； （二）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產(chǎn)權證明作擔保的； （三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的； （四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的； （五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)中存在的風(fēng)險，未辦證的房屋買(mǎi)賣(mài)是否有風(fēng)險
    房屋買(mǎi)賣(mài)中存在的風(fēng)險，未辦證的房屋買(mǎi)賣(mài)是否有風(fēng)險

    房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權證，就無(wú)法過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，即使雙方簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房子的產(chǎn)權也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無(wú)法上市交易的，原來(lái)簽訂的購房合同也可能無(wú)效。

    2024-05-11 38
  • 通過(guò)中介買(mǎi)房存在什么風(fēng)險
    通過(guò)中介買(mǎi)房存在什么風(fēng)險

    一：中介公司將《買(mǎi)賣(mài)合同》與《居間合同》合二為一。 二：中介公司故意不履行解釋居間報酬所對應的具體含義的義務(wù)。 三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。 四：中介公司誘使購房人簽訂規避中介公司責任與風(fēng)險的文件。 五：中介公司一房多賣(mài) 六：中

    2024-06-05 34
  • 什么是民間借貸存在的風(fēng)險
    什么是民間借貸存在的風(fēng)險

    民間借貸存在的風(fēng)險： 一、債務(wù)人信用的風(fēng)險。 二、借款用途的風(fēng)險。 三、損失利息的風(fēng)險。 四、擔保風(fēng)險。

    2020-11-19 210
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  • 借名買(mǎi)房的風(fēng)險有哪些借名買(mǎi)房風(fēng)險有哪些

    一、借名買(mǎi)房的風(fēng)險有哪些1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難；2、如果登記購房人有對外債務(wù)，債權人可以要求法院查封并拍賣(mài)

    2022-10-31 15,340
  • 什么是存在風(fēng)險的房屋買(mǎi)賣(mài)

    依據相關(guān)的規定，購房者如果購買(mǎi)下列幾種情況的房屋是存在很大風(fēng)險的。 1、未依法取得房屋所有權證的房屋。 2、建筑的房屋。 3、所有權為共有，未取得其他共有人同意轉讓的房屋。 4、鑒定為危房的房屋。 5

    2022-08-28 15,340
  • 房屋買(mǎi)賣(mài)中存在的風(fēng)險，未辦證的房屋買(mǎi)賣(mài)是否有風(fēng)險

    房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權證，就無(wú)法過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，即使雙方簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房子的產(chǎn)權也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無(wú)法上市交易的，

    2022-08-20 15,340
  • 借名買(mǎi)房合同有效嗎借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險

    一、借名買(mǎi)房合同有效嗎 1、借名購房一般的商品房，該買(mǎi)賣(mài)合同應當認定為有效合同。意思自治是我國合同法的一項基本原則，任何人有權依據《民法典》有關(guān)委托代理方面的規定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中

    2022-11-05 15,340
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  • 什么是借名買(mǎi)房 01:37
    什么是借名買(mǎi)房

    借名買(mǎi)房，一般是針對自買(mǎi)房限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了原有條件的購房資格，即使可以簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，卻無(wú)法在房產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)的，在此情況下，個(gè)別購房者會(huì )采用了借名買(mǎi)房的方式，即用父母、子女或者其他人的名義進(jìn)行購房，但購房款項

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  • 購買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險 01:09
    購買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險

    購買(mǎi)安置房的風(fēng)險有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達成一致，可能需要至法院進(jìn)行調解，最終的合法權益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購買(mǎi)安置房等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，可能會(huì )發(fā)生因出售方自身債

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  • 借名買(mǎi)房如何處理 01:09
    借名買(mǎi)房如何處理

    一般來(lái)說(shuō)，借名買(mǎi)房所訂立的合同是有效的。只要具備了合同有效的幾個(gè)要件，即同時(shí)具備《民法典》第一百四十三條規定的民事法律行為有效的以下條件：1、簽訂合同的行為人具有相應的民事行為能力；2、簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議的當事雙方意思表示是真實(shí)的；3、合同雙

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導航
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