合同本身有效。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無(wú)效的，不予支持。

《民法典》第一百四十三條規定，私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同，具備下列條件的有法律效力： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規定，房地產(chǎn)轉讓

只要簽訂了合法有效的購房合同就有法律效力，合同有效需要滿(mǎn)足以下條件： 一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力； 二、購房合同內容為雙方真實(shí)意圖的表達； 三、購房合同不違反法律和社會(huì )公共利益。

只要滿(mǎn)足合同有效條件則具有法律效力。根據合同法第四十四條，合同依法設立的成立時(shí)生效，特殊情況除外，因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要雙方具有完全民事行為能力，意思表示真實(shí)且不違反法律就可以生效，但是合同有效不一定發(fā)生無(wú)權變動(dòng)的效果，我國不動(dòng)產(chǎn)交易是需要

除了公司法人之外，個(gè)人也屬于民商事中的主體，具有民事行為能力的人可以依法簽訂民事合同，但是違反法律、行政法規的強制性規定，違背公序良俗，惡意串通而簽訂的民事合同無(wú)效。

具備法律規定的生效要件時(shí)，比如意思表示真實(shí)，那么私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力。 根據2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條的規定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法

商品房買(mǎi)賣(mài)合同依法成立具有法律效力。當事人應當具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；買(mǎi)賣(mài)合同內容合法、符合法律規定的形式；買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。

只要簽訂購房協(xié)議的雙方當事人具有相應的行為能力，意思表示真實(shí)，且協(xié)議不違法法律法規和不損害公共利益，以及不存在一些無(wú)效的情形，那么該購房協(xié)議就是有效的。

屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力，應以其是否滿(mǎn)足2021年生效的《民法典》第一百四十三條規定的下列條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

只要沒(méi)有違反法律的強制性規定都是有法律效力的。具有相應民事行為能力的當事人在意思一致的簽訂下簽訂不違反相關(guān)法律法規規定的合同，合同自成立時(shí)產(chǎn)生法律效力。由此，除非出現致使合同無(wú)效的情形，合同具有法律效力，對合同當事人產(chǎn)生拘束力。

個(gè)人私底下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力。有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；合同的內容不得違反法律強制性規定、合同的約定不得違背公序良俗。

買(mǎi)賣(mài)合同是有名，有償，雙務(wù)，諾成，不要式的合同，是出賣(mài)人轉移財產(chǎn)所有權、買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

依法成立的合同均受到法律的保護。 私人房屋買(mǎi)賣(mài)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同一樣，都屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只是交易主體不同，在行政管理層面也有差異，但是都受到民法的規制。 買(mǎi)賣(mài)雙方因合同發(fā)生的爭議，可以依法通過(guò)訴訟、仲裁等糾紛解決方式處理；也依法適用民法