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租賃合同存續期間該房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)的可以依合同各自履行法律關(guān)系。 私有房屋在租賃期內買(mǎi)賣(mài)交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響,原租約繼續有效,買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物,租期屆滿(mǎn)買(mǎi)受人可以依法占有、
房屋租賃合同成立的條件不是房屋交付。認定房屋租賃合同成立要求租賃當事人在自愿和真實(shí)的基礎上達成合同,具有相應的民事行為能力,訂立租賃合同時(shí)其標的和內容合法,租賃合同訂立的形式符合法律規定的規范要求。
預付訂金租房未簽合同應當退還訂金。訂金不具有定金的擔保性質(zhì),交付和收受訂金的一方拒簽合同或不履行合同義務(wù)時(shí),不發(fā)生定金喪失或者雙倍返還的法律后果。
①簽訂《房屋無(wú)租后售合同》。實(shí)施房屋先租后售,租時(shí)雙方當事人應先簽訂《房屋先租后售合同》。②辦理《房屋先租后售合同》登記,房屋先租后售合同簽訂后的15天內,雙方當事人應按規定向房屋所在地區、縣房地產(chǎn)交
1、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)撮合達成的住房租賃交易,可與其直接進(jìn)行合同網(wǎng)簽。2、出租人自行出租房源,前往房屋所在區住房租賃服務(wù)中心,實(shí)施合同網(wǎng)簽服務(wù)。
1、到房管所咨詢(xún)變更事宜。 具體政策依據《上海房屋租賃條例》房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更、終止的,租賃關(guān)系按照下列規定處理: (一)出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)內容的規定:第二十一條出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買(mǎi)權情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達到法定或者約定解除的條件的,就可以申請解除備案,具體情形如下: 1、出租人或承租人應向對方提出解除合同的
出租房屋租賃合同無(wú)效,當事人可以向具有管轄權的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同,但是因為合同涉嫌無(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛,當事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中,當事人應當注意以下的要點(diǎn):首先,當事人應當確保自己符合起
跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉讓房屋使用權的合同,這與銷(xiāo)售合同不相同。后者是以轉讓標的物所有權為目的,由于房屋租賃合同只轉讓房屋使用權,承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益,不能處分。
廣東天穗律師事務(wù)所 | 團隊負責人