一、房屋租賃合同簽訂有哪些問(wèn)題首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人，如果不是，則可能存在著(zhù)代理關(guān)系或者轉租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書(shū)原件（最好經(jīng)過(guò)公證）；若存在轉租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉租人應承擔何種責任。其次，在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶(hù)，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險。再次，合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務(wù)也應當在合同中明確約定。二、怎樣簽訂房屋租賃合同簽訂租賃合同應盡量使用全國統一示范文本，如經(jīng)批準使用自行印制的合同文本的，其租賃合同應具備以下主要條款：（一）租賃合同雙方當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所。（二）租賃標的名稱(chēng)。（三）數量。（四）質(zhì)量：由于租賃財產(chǎn)一般使用的時(shí)間較長(cháng)，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗，并規定合理的標準，作為返還和區分責任的依據。（五）用途：承租人必須如實(shí)告訴對方租賃的目的和用途，以便按照租賃物品的正常性能使用。（六）租賃期限：租賃期限可按年計算，也可按月、日甚至小時(shí)計算。（七）維修和保養責任：一般情況下，大修應由出租人負責，日常保養和維修由承租人負責。（八）租金的支付方式和限期：租金標準和期限如有統一標準的，按統一標準執行，沒(méi)有統一標準的，由雙方商定。（九）違約責任：在租賃合同中，應明確違約責任的承擔。規定違約責任，可促使當事人雙方嚴格按合同規定或約定履行各自的義務(wù)，同時(shí)也便于當事人、仲裁機構、人民法院區分責任時(shí)有所遵循。（十）合同糾紛解決方式。（十一）其他約定事項。