一、借名買(mǎi)房合同有效嗎 1、借名購房一般的商品房，該買(mǎi)賣(mài)合同應當認定為有效合同。意思自治是我國合同法的一項基本原則，任何人有權依據《民法典》有關(guān)委托代理方面的規定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當然包括代理買(mǎi)賣(mài)房屋。如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，雙方當事人自愿簽署的借名買(mǎi)房合同合法有效，應具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過(guò)戶(hù)到自己名下。 2、借名購買(mǎi)經(jīng)濟適用房等特殊房屋的合同效力。對于該類(lèi)合同的效力，我國不同法院有不同的認識，有的法院認為該類(lèi)合同為無(wú)效合同，理由是雙方當事人，尤其是實(shí)際出資人存在惡意規避法律或國家政策的行為，屬于《民法典》中關(guān)于違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形，其簽訂合同的標的是買(mǎi)賣(mài)某種特定的購房資格，而非房屋本身，應當認定為無(wú)效?！敖杳I(mǎi)房”者，一定要認清楚所購房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么最好不要購買(mǎi)，以免一旦發(fā)生糾紛，造成最后落得房財兩空。如果發(fā)生糾紛，可以帶好相關(guān)資料找上海房產(chǎn)律師咨詢(xún)。 二、借名買(mǎi)房有哪些風(fēng)險 1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難； 2、如果登記購房人有對外債務(wù)，債權人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn)； 3、如果名義產(chǎn)權人意外死亡，該房屋可能會(huì )因為繼承關(guān)系而被其他人繼承； 4、如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據貸款合同的有關(guān)規定，要求提前解除貸款合同。在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jì)r(jià)款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權人名下的房屋轉移登記到真正的產(chǎn)權人名下也要負擔相應的稅費。