房屋買(mǎi)賣(mài)雙方未簽協(xié)議開(kāi)發(fā)商代簽買(mǎi)方合同
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根據相關(guān)法律法規的規定，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(預售)合同，賣(mài)方必須是產(chǎn)權單位或個(gè)人，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方必須是預售許可證上認可的預售單位。開(kāi)發(fā)商或產(chǎn)權人委托的負責開(kāi)發(fā)或銷(xiāo)售工作的中介代理公司或代理人均不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預售合同》。應分清開(kāi)發(fā)商和中介或代理人的責權范圍。根據法規，經(jīng)過(guò)批準的項目開(kāi)發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套設施問(wèn)題、房屋交付時(shí)間等均應負責，若發(fā)生糾紛，由項目開(kāi)發(fā)商承擔解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節可不負責任。所以如果僅僅只和開(kāi)發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無(wú)效。簽合同時(shí)應注意：第一、開(kāi)發(fā)商簽章處應有合法項目開(kāi)發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設單位或中介掛靠哪個(gè)合法開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開(kāi)發(fā)商直接簽訂。第三、確保開(kāi)發(fā)商簽章處既有開(kāi)發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負責人簽章，避免合同履行出現糾紛。
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代簽買(mǎi)方房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，只要有買(mǎi)方的委托書(shū)和身份證明，然后代理人持本人身份證； 和上述買(mǎi)家證明證件，代替買(mǎi)家簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同然后辦理購房手續，這樣的二手房買(mǎi)賣(mài)合同就是合法有效的。
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方依法簽訂的合同具有法律效力。合同生效要件為： (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì )公共利益。我國相關(guān)法律規定，當事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
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雙方協(xié)議解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般要想解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以根據一些條件來(lái)定，或者雙方協(xié)商來(lái)一致解除。如果是有約定解除的條件的，滿(mǎn)足條件就可以解除，另外，還有一些因為某些不可抗力導致無(wú)法實(shí)現合同目的的，可以直接解除。
2021.04.03 354 -
買(mǎi)賣(mài)雙方如何簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同不同于一般的商品買(mǎi)賣(mài)，屬于特殊商品。同時(shí)房屋又根據其不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)，具有特別的權屬意義。商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì )銷(xiāo)售并轉移房屋所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。簽訂時(shí)應當審慎，最好是對擬
2020.12.18 200 -
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代簽買(mǎi)方房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效
如代簽人獲得了授權，且符合法律規定的合同效力要件，代替買(mǎi)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的。根據《民法典》第一百四十三條的規定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）
2022-05-12 15,340 -
代簽買(mǎi)方房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)有效嗎？
如代簽人獲得了授權，且符合法律規定的合同效力要件，代替買(mǎi)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是有效的。根據《民法典》第一百四十三條的規定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）
2022-06-05 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同
你的問(wèn)題還應當提供下列情況：1、房屋成交的價(jià)格；2、房屋建成的時(shí)間；3、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的全文；4、為你們鑒證的幾個(gè)朋友與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系；5、房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)的原因。 上述問(wèn)題涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否合法的問(wèn)題。如
2022-05-09 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方怎么協(xié)商簽合同
付款方式等的協(xié)商簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費后、領(lǐng)證。不同地區有時(shí)程序不同，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執。領(lǐng)證是指，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交
2022-03-16 15,340
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買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權、超越代理權或在代理權終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂是需要經(jīng)買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買(mǎi)方以
1,531 2022.04.17 -
01:05
認購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同我國法律并沒(méi)有規定房屋買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商簽訂認購協(xié)議后應該多久簽正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一般實(shí)踐中是由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間，或者在商品房預售合同中明確寫(xiě)明何時(shí)簽訂，一般會(huì )約定在一個(gè)月之內。依照《城市商品房預售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
01:12
如何簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)的當事人雙方必須要謹慎的對待。如果在合同之中約定的不夠詳細，那么很有可能會(huì )發(fā)生糾紛。擬定房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應當包括以下三個(gè)方面的內容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買(mǎi)賣(mài)所交易的標的物
741 2022.04.15
