開(kāi)發(fā)商可以拒絕購房者的售房許可證嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書(shū)由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷(xiāo)售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權利的！3，你可以電話(huà)咨詢(xún)當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì )有展示，二是房管局有備案，他們會(huì )告訴你的，你可以放心的購買(mǎi)了！4，開(kāi)發(fā)商在未辦理出預售證前是不能買(mǎi)賣(mài)房子的，所簽訂的購房合同也是非法的，在房管局是不能備案的。
對內容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
開(kāi)發(fā)商變更房屋設計購房者可以拒絕收房。商品房的規劃、設計由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依據市政規劃作出，應經(jīng)主管部門(mén)審核批準，并應在與購房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明文約定。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不得隨意更改。開(kāi)發(fā)商通知變更房屋設計的，購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。
交房時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明等證件，可以拒絕收房。 根據《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條第一款的規定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理條例》第三十條第一款、第二款規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時(shí)，向購買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。 住宅質(zhì)量保證書(shū)應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔商品房保修責任。
-
-
開(kāi)發(fā)商變更房屋設計購房者可以拒絕收房么？開(kāi)發(fā)商變更房屋設計，購房者可以拒絕收房。首先，如果房屋在交付使用時(shí)，主體結構質(zhì)量不合格的，買(mǎi)房人有權退房；其次，買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的購房合同中有約定房屋設計內容，開(kāi)發(fā)商變更設計的，屬于嚴重違約導致購房者目的不能實(shí)現，所以，購房者有權拒絕收房
2021.04.08 149 -
購房者可以拒絕收房嗎！購房者可以拒絕收房的情況是：未取得住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗收備案表的；開(kāi)發(fā)商無(wú)故延遲交房經(jīng)催告超過(guò)三個(gè)月的；開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋結構、配套環(huán)境的；房屋面積誤差超過(guò)3%的；房屋質(zhì)量嚴重影響正常使用、主體結構質(zhì)量不合格的；配套基礎設
2020.12.17 126
-
購房者拒絕簽商品房預售許可證怎么辦
1、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對此承擔締約過(guò)失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財
2022-05-05 15,340 -
可以拒絕開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證嗎
協(xié)議如果有規定，按協(xié)議執行。協(xié)議如果沒(méi)有規定，從訂立協(xié)議之日起九十日內如果由于出賣(mài)方的原因買(mǎi)方不能取得房產(chǎn)證書(shū)，賣(mài)方要承擔違約責任。違約責任協(xié)議有規定按規定辦，沒(méi)規定，參照中國人民銀行規定的金融機構計
2022-03-21 15,340 -
開(kāi)發(fā)商變更房屋設計購房者可以拒絕收房嗎
開(kāi)發(fā)商變更房屋設計，購房者可以拒絕收房。首先，如果房屋在交付使用時(shí)，主體結構質(zhì)量不合格的，買(mǎi)房人有權退房；其次，買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的購房合同中有約定房屋設計內容，開(kāi)發(fā)商變更設計的，屬于嚴重違約導致購房
2022-06-07 15,340 -
開(kāi)發(fā)商無(wú)預售許可證可以收取購房者的所有款嗎
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書(shū)由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預
2022-05-08 15,340
-
01:05
開(kāi)發(fā)商拒絕交房算違約嗎因為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內容是由開(kāi)發(fā)商和購房者經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商而最終確定下來(lái)的，所以，對于合同中約定的義務(wù)，當事人必須履行。在合同簽訂之后，開(kāi)發(fā)商應當按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定來(lái)履行義務(wù)。因此，對于開(kāi)發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴重的違約行為。開(kāi)發(fā)商拒絕交
809 2022.05.18 -
01:10
開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì )想到退房，但是并不是只要開(kāi)發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來(lái)說(shuō)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中會(huì )約定如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15 -
01:16
沒(méi)取得預售許可可以買(mǎi)房嗎沒(méi)取得預售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預售許可證簽訂的購房合同無(wú)法律效力。根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15
