一、可要求退還購房定金的情況有哪些根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關(guān)規定，“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。不想買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況：（一）如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想買(mǎi)房，定金可以退回。我國《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項，開(kāi)發(fā)商都應無(wú)條件退還定金給購房者。（二）如果不想買(mǎi)房是因為開(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應當退還購房定金。（三）根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導致購房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。（四）在武漢市房地產(chǎn)限購情形下，部分購房人存在僥幸心理，偽造身份信息或購房信息，未通過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)限購審查的，或在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員誤導下交付定金的，由于不具備購買(mǎi)商品房的身份條件，在此情形下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或認購協(xié)議均是可以依法撤銷(xiāo)，購房者有權要求返還已支付的定金。二、購房定金何時(shí)可退還《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規定：出賣(mài)人通過(guò)認購、訂購、預訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應當將定金返還買(mǎi)受人。