個(gè)人住房公積金貸款,是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來(lái)源,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買(mǎi)自住房時(shí)發(fā)放的貸款。 Q1:滿(mǎn)足哪些條件可申請二手房公積金貸款? 1、購買(mǎi)房齡在30年以?xún)鹊亩肿≌?才可申請二手房貸款。 2、借款申請人必須連續逐月繳納住房公積金六個(gè)月(180天)以上(不含補繳)。 3、申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài),且借款人夫妻雙方均無(wú)未還清的住房公積金貸款。(如已申請過(guò)公積金貸款則需在還清原貸款6個(gè)月后方可辦理公積金貸款。) 4、有兩套及以上住房的家庭,或已申請過(guò)兩次公積金貸款的家庭,都無(wú)法申請公積金貸款。 Q2:申請首套房公積金,貸款額度和最高貸款比例各為多少? 1、貸款額度:購買(mǎi)首套住房,公積金最高貸款額度為50萬(wàn)元。(2016年3月26日,公積金貸款額度由60萬(wàn)下調至50萬(wàn)。) 2、貸款年限:購買(mǎi)二手住宅,公積金貸款最高年限為20年。 3、貸款比例: ①購買(mǎi)房齡在10年以?xún)鹊亩址? 建面在144平米以下的,貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%; 建面在144平米以上的,貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%。 ②購買(mǎi)房齡在11-20年的二手房:貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%。 ③購買(mǎi)房齡在21-30年的二手房:貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。 注意:房屋總價(jià)的認定以房屋評估價(jià)、實(shí)際成交價(jià)和交易計稅價(jià)中的最低價(jià)格為準。 Q3:二套房的認定標準和二套房貸款條件是什么? 1、二套房認定標準:采用以家庭為單位,“認房又認公積金貸款”的原則。一是房屋信息系統中,登記其家庭有一套住房,再貸就屬于第二套。二是公積金系統有一次貸款記錄并已結清貸款,再貸就屬于第二套。 2、以家庭單位,第一套住房建筑面積在144平方米以下才能申請二套房公積金貸款。如果第一套住房大于144平米,是無(wú)法申請第二套公積金貸款。 Q4:申請二套房公積金,貸款額度和最高貸款比例各為多少? 1、貸款額度:申請二套房公積金貸款時(shí),最高貸款額度為50萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。 2、貸款比例:申請二套房公積金貸款時(shí),最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。