房屋租賃稅由誰(shuí)支付，一、房屋租賃稅由誰(shuí)支付稅費繳納，理論上，稅金應該由出租方繳納。出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。單位和個(gè)人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅。如出租方為企業(yè)，應交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應交納個(gè)人所得稅。二、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫(xiě)字間等)應繳納稅款 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規定)。 2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。 3.城市維護建設稅及教育費附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。 4.個(gè)人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規定)。 5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。三、個(gè)人出租住房應繳納稅款 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。 2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。 3.城市維護建設稅及教育費附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。 4.個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮土地使用稅。 6.免征印花稅。四、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應繳納稅款 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。 2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。 3.城市維護建設稅及教育費附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。 4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。 5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。五、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房應繳納稅款 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號文件的規定)。 2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。 3.城市維護建設稅及教育費附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。 4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。 5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。