我的期房沒(méi)有預售許可證可以買(mǎi)嗎
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購買(mǎi)未取得商社預售許可證的期待房，支付房費，風(fēng)險很大。首先，房地產(chǎn)公司沒(méi)有取得預售許可證，一般進(jìn)行內部預售是違法行為。購房者購買(mǎi)無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來(lái)說(shuō)，其“預購”商品房的行為得不到法律的充分保護。司法實(shí)踐中，如果發(fā)生糾紛，預售行為是無(wú)效的民事行為，購房者只能主張退還預付款，要求賠償損失，如果該公司沒(méi)有財產(chǎn)，購房者的權益就無(wú)法實(shí)現。另外，如果公司在取得預售許可證后，再就購房者所“預購”的房屋與第三人簽訂預售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權利同樣也得不到保護。最后，如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內容尚未經(jīng)過(guò)規劃等有關(guān)行政主管部門(mén)批準，房產(chǎn)公司就構成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。對消費者來(lái)說(shuō)，支付了房款后，在今后簽訂預售合同時(shí)，可能面臨房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預售合同時(shí)都要作出重大修改，變更，這時(shí)，購房者的購房利益就得不到保證。
《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預售。
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房產(chǎn)公司未取得預售許可證就進(jìn)行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規已有明文規定：嚴禁開(kāi)放商無(wú)證預售。而購房者購買(mǎi)無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。對購房者來(lái)說(shuō)，預購沒(méi)有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無(wú)效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無(wú)財產(chǎn)可供執行時(shí)購房者的權益將無(wú)法得到實(shí)現。
沒(méi)有預售許可證的期房不可以買(mǎi)賣(mài)。開(kāi)發(fā)商未取得預售許可證進(jìn)行交易的行為屬違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同應當認定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
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沒(méi)有預售許可證的期房能買(mǎi)嗎？購買(mǎi)未取得商品房預售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險是很大的。首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證，一般會(huì )進(jìn)行“內部預售”，這是一種違法行為。購房者購買(mǎi)無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來(lái)說(shuō)，其“預購”商品房的行為得不到法律的充分保護。在
2020.03.26 127 -
期房沒(méi)有預售許可證的能買(mǎi)嗎期房沒(méi)有預售許可證不能買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商應當持有合法有效的商品房銷(xiāo)售許可證進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，未取得銷(xiāo)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房銷(xiāo)售合同應當認定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效銷(xiāo)售許可證的可以認定為有效。
2020.09.02 124 -
沒(méi)有預售許可證的期房能買(mǎi)嗎沒(méi)有取得預售許可證的期房，不能買(mǎi)。期房能夠銷(xiāo)售的前提條件，是開(kāi)發(fā)商必須具備商品房的預售許可證。開(kāi)發(fā)商只有獲得了銷(xiāo)售的許可證，才具有可以簽訂期房銷(xiāo)售合同的資格。因為簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，簽訂的雙方都必須具備主體的資格，消費者作為買(mǎi)方要具備民事
2022.04.12 868
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沒(méi)有預售許可證的期房可以買(mǎi)嗎
沒(méi)有預售許可證的期房不能買(mǎi)。首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證，一般會(huì )進(jìn)行內部預售，這是一種違法行為。購房者購買(mǎi)無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來(lái)說(shuō)，其預購商品房的行為得不到法律的充分保護。
2022-06-03 15,340 -
期房沒(méi)有預售許可證可以買(mǎi)嗎
無(wú)預售許可證的期房不能購買(mǎi)。未取得《商品房預售許可證》的期房不符合商品房預售條件，不能出售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在沒(méi)有預售許可證的情況下的預售行為是無(wú)效的民事行為。買(mǎi)受人購買(mǎi)沒(méi)有預售許可證的期房后，支
2021-11-26 15,340 -
沒(méi)有預售許可證的期房可以買(mǎi)嗎？
房產(chǎn)公司未取得預售許可證就進(jìn)行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規已有明文規定：嚴禁開(kāi)放商無(wú)證預售。而購房者購買(mǎi)無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。對購房者來(lái)說(shuō)，預購沒(méi)有預售許可證的期房行為也
2022-05-27 15,340 -
期房沒(méi)有預售許可證可以買(mǎi)嗎？
沒(méi)有預售許可證的期房不能買(mǎi)。首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證，一般會(huì )進(jìn)行內部預售，這是一種違法行為。購房者購買(mǎi)無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來(lái)說(shuō)，其預購商品房的行為得不到法律的充分保護。
2022-07-02 15,340
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沒(méi)取得預售許可可以買(mǎi)房嗎沒(méi)取得預售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預售許可證簽訂的購房合同無(wú)法律效力。根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒(méi)有預售證能賣(mài)房嗎不能賣(mài)房，因為開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預售證賣(mài)房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》規定：對于商品房的預售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請預售許可，取得《商品房預售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預售。沒(méi)有取得《商品房預售許可證》的，則不能預
821 2022.04.17 -
01:29
還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎需要結合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過(guò)房屋預售的方法來(lái)完成交易。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已持有房屋預售許可證，符合法律規定的條件是可以進(jìn)行銷(xiāo)售的。待到取得房產(chǎn)證是應當協(xié)助購房者完成過(guò)戶(hù)； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權證》，是購房者通過(guò)交易，取得房屋
1,676 2021.04.22
