二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)只簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎
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二手房不過(guò)戶(hù)只簽訂協(xié)議，其協(xié)議是有效的，但房產(chǎn)權利的實(shí)現以房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為準，不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)很容易發(fā)生糾紛，而且，對于一些限制交易的房屋，即使制定的協(xié)議，也有可能不受法律保護。制定二手房交易協(xié)議，應注意以下問(wèn)題：1、房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
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農村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法過(guò)戶(hù)的協(xié)議一般還有效。無(wú)法過(guò)戶(hù)的，可以要求賣(mài)方依照約定履行合同，否則可以要求承擔違約責任。對農村本集體經(jīng)濟組織成員之間農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同應認定有效。
房屋不能過(guò)戶(hù)只能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同不可以買(mǎi)。雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但沒(méi)有去房產(chǎn)中心辦理過(guò)戶(hù)，房屋依舊屬于登記人所有。房產(chǎn)證是房屋的權利證書(shū)，我國法律規定，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，那么房子就是誰(shuí)的，房屋所有權狀態(tài)，以方房產(chǎn)登記中心的登記狀態(tài)為準。購買(mǎi)不能辦理過(guò)戶(hù)的房屋，存在較大的風(fēng)險。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)過(guò)戶(hù)卻簽了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎房屋未過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效。房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未過(guò)戶(hù)是有效的，一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權。物權變動(dòng)以登記為生效要件，但這并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。如果對方反悔可以向人民法院提起訴訟。
2021.04.13 331 -
房子沒(méi)過(guò)戶(hù)就簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議有效嗎房屋未過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權。物權變動(dòng)以登記為生效要件，但這并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。如果對方反悔可以向人民法院提起訴訟。
2021.01.27 197 -
只簽協(xié)議沒(méi)過(guò)戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)歸誰(shuí)不動(dòng)產(chǎn)物權的轉讓以登記為生效條件，房屋未過(guò)戶(hù)依舊歸原所有人所有。
2021.04.16 829
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二手房屋買(mǎi)賣(mài)暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)可以簽訂協(xié)議有效嗎
可以簽定協(xié)議，協(xié)議簽定后是有法律效力的
2022-11-01 15,340 -
二手房房買(mǎi)賣(mài)有但不過(guò)戶(hù),只簽購房協(xié)議、有用嗎?
二手房買(mǎi)賣(mài)但房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù),只簽購房協(xié)議、辦理公證。這種行為暫時(shí)是可以的。但未來(lái)存在一定風(fēng)險，將來(lái)再過(guò)戶(hù)時(shí)必須拿房產(chǎn)證才能辦理，屆時(shí)很麻煩的，還是要先從原房主過(guò)戶(hù)后，再進(jìn)行過(guò)戶(hù)。依據《房屋登記辦法》買(mǎi)賣(mài)
2022-10-10 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)只簽協(xié)議不過(guò)戶(hù)
一、買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)只簽協(xié)議不過(guò)戶(hù)可以嗎？買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)只簽協(xié)議不過(guò)戶(hù)，前車(chē)主仍然可以用該車(chē)作抵押，損害到后車(chē)主的利益。所以，買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)最好過(guò)戶(hù)。二手車(chē)過(guò)戶(hù)，顧名思義就是把車(chē)輛所屬人的名稱(chēng)變更。是買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)過(guò)程
2022-05-06 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)只簽協(xié)議不過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)只簽協(xié)議不過(guò)戶(hù)可以嗎,一、買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)只簽協(xié)議不過(guò)戶(hù)可以嗎買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)只簽協(xié)議不過(guò)戶(hù)，前車(chē)主仍然可以用該車(chē)作抵押，損害到后車(chē)主的利益。所以，買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)最好過(guò)戶(hù)。二手車(chē)過(guò)戶(hù)，顧名思義就是把車(chē)輛所屬
2022-03-21 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)流程房屋過(guò)戶(hù)有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等，具體的房房屋過(guò)戶(hù)流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準
1,281 2022.06.22 -
01:17
私下簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)有效嗎私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，只要符合我國法律所規定的條件，就能產(chǎn)生效力。 認定房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的作用：在于解決是否受法律保護的問(wèn)題，同時(shí)，也維護了雙方在交易時(shí)的安全。 買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議必須采用書(shū)面的形式來(lái)訂立，因為在辦理房子過(guò)戶(hù)的登記時(shí)，需要提交房
1,050 2022.04.15 -
01:10
買(mǎi)房子不過(guò)戶(hù)只寫(xiě)協(xié)議有效嗎買(mǎi)房子不過(guò)戶(hù)只寫(xiě)協(xié)議的，也會(huì )有效。但是會(huì )面臨很大的風(fēng)險。例如：一房二賣(mài)。如果真的出現一房二賣(mài)的情況，那么該買(mǎi)房協(xié)議還是有效的，但是只能可以證明交易的存在，不能證明買(mǎi)房人擁有該房屋的產(chǎn)權。 一房二賣(mài)通常是指，出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將
3,146 2022.05.11
