如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購買(mǎi)人均應按照協(xié)議書(shū)約定享有權利，履行義務(wù)。由此看來(lái)，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認購書(shū)是與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力的。如果認購書(shū)中，對于房屋的房號、面積、價(jià)格以及雙方權利義務(wù)等內容做了較為明確的約定，那么認購書(shū)可以被看作為一份預先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對于認購書(shū)內容做出了更為具體的約定；而如果認購書(shū)中沒(méi)有約定上述內容，則其只是一份購房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。按照相關(guān)法律法規要求，商品房在銷(xiāo)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應與購房者訂立書(shū)面的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，商品的認購、訂購、預訂等協(xié)議應具備《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要內容。如果是具備正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件的認購書(shū)，其內容應符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)約定，即當事人名稱(chēng)或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷(xiāo)售方式、商品房?jì)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾；供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權益、責任；公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權登記有關(guān)事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書(shū)時(shí)，要對其中的條款進(jìn)行仔細閱讀，認真思考，切不可盲目行事。