房屋買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生效力的條件有：該房屋買(mǎi)賣(mài)行為未違反政策、法律法規和社會(huì )公共利益；房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務(wù)的資格且房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當事人表意真實(shí)。

符合下列條件生效： (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務(wù)的主體資格。合同是當事人以設立、變更、終止民事權利和民事義務(wù)為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當事人的利害得失，因此要求當事人必須能夠認識和辨認自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識表示真實(shí)是合同有效的重要條件，在大多數情況下，行為人表示于外部的意思同其內心真實(shí)意思是一致的，但是，有時(shí)行為人的意思表示與其真實(shí)意思不符合。在意思表示不真實(shí)的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據，而不考慮行為人的內心意思。 (3)不違反法律和社會(huì )公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。合同能產(chǎn)生法律效力就在于當事人的意思表示符合法律的規定，不合法的合同顯然不能受到法律保護，也不能產(chǎn)生當事人所期待的法律效果。同時(shí)，合同不僅應當符合法律，而且在內容上也不得違反社會(huì )公共利益。